某砖混结构2层住宅，总建筑面积500平方米，占地面积为400平方米，月租金44000元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年，税金为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失租金以半月租金计，维持费按年租金的5%计，年保险费12000元，另用市场法求得土地使用权价格为每平方米3800元（为楼面地价）。
要求：
试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。（计算结果以元为单位，取整）
答:．年总收入 = 44000×12 = 528000（元）
年总费用= 528000×（18%＋2.5%＋5%）＋12000＋44000÷2 = 168640（元）
年净收益 = 528000－168640 =359360（元）
土地总价 = 楼面地价×总建筑面积 =3800×500 = 1900000（元）
土地年净收益 = 总地价×土地还原利率 = 1900000×8% = 152000（元）
建筑物年净收益 = 359360－152000= 207360（元）
建筑物折旧率 = 1/40×100% =2.5%
建筑物总价 = 207360/（10%+2.5%）= 1658880（元）
建筑物单价 = 1658880÷500 =3317.76（元/m2）
写青岛三利骗押金就给你分数