买二手楼层房好还是买小区商品房好？谢谢了，大神帮忙啊

Question

我在城镇，目前正在考虑买房，请大家给个意见，买二手楼层房好还是买小区商品房好？ 二手楼层房，二间三层的大概25万，一次性付清，楼间距只有3米，环境，卫生较差。但房子永久性是自已的。 小区商品房，109平方，三房两厅两卫，南北通透，前后是别墅区，视野好，隐私好，环境好，小区有娱乐园，游泳池，花园。7楼的带电梯，总价要37万，首付两成加办证费要12万，29万贷款，每月供1700元。产权60年。 但我城镇的治安差，大街上经常看到有人抢劫，住在小区里就较放心。 请大家给个意见吧

Answer 1

住在小区比较好的，而且你不是说了你那个城镇治安差吗？ 住在小区的优点：24小时有保安巡逻（治安问题可以交给保安部负责）；环境好；物业清洁工对小区环境定时进行清洁；视野较好；小区内人员的素质较高；娱乐设施齐全；定时会对小区内的建筑物进行维修保养；定时定期对小区内的公共建筑物进行维修保养；服务项目多样化； 住在小区的缺点：要交物业管理费（有得必有失）；如果你选择住在小区的话，对小区的物业管理企业对要选啊，小区的物业管理好的企业（你是在享受），小区的物业管理较差的企业（你是受罪） 二手房的优点：便宜 二手房的缺点：环境没有小区好，治安没有做足；没有相应的娱乐设备 （不好意思，我的想法比较天真，我只是说出我对住在小区与二手房的感想）

Answer 2

个人觉得 二手房与新的商品房作比较 很多的人的回答是比较感性的 我想理性一点应该是选那个2间X3层的二手房 ； 先说那个新房的单价目前是3300 装修、收楼 下来估计就到4000一平了 月供1700+水电物业350 每月的固定开销2200 估计20年吧 想想就是 你每月挣多少？ 二手房的产权一定要搞清楚 从长期来看就算拆迁也划算 算了不说了