Hey，大家好，我是黄曦。
今天要和大家分享一个最近常常在问问后台被提到的问题：住宅公寓到底能不能买？
其实答案很简单，总的来说就是尽量不买，能买住宅就没必要买公寓。但是抱着对大家负责的态度，还是有必要专门用一篇文字来针对不同情况做一个详细的梳理。
很讨厌的是，因为“公寓”这个词被“具有部分居住功能的商办房”盗用了，所以当我写这个标题的时候，还必须在“公寓”二字前面加上“住宅”才能准确表达我的意思。
所以在开始正题之前，我们先来捋一捋两个常常被混淆的概念。
商办公寓
具有部分居住功能的商铺或办公用房。对，它的本质就是商铺或办公用房，说它是“公寓”非常不准确，但既然在成都这个称呼已经约定俗成，那我们姑且叫它“商办公寓”。
住宅公寓
公寓是指日照条件较差的住宅。成都的界定标准是“大寒日日照时间不足2小时的住宅”就称之为“公寓”，但为了区分，在此我们把它称为“住宅公寓“。
二者最本质的区别就在于土地使用性质的不同，进而造成了二者在房屋法定用途、土地使用年限、是否能落户、是否通天然气、水电收费标准、交易税费等诸多方面的不同。想了解更详细的区别和是否可以买商办公寓的问题请移步《成都公寓买错了，愚人节每天都过》。
OK，关于住宅公寓，当你去成都某个住宅项目选房，可选房源中有或者只有“公寓”的情况下，到底要不要选它？
1、“公寓”和“住宅”没有明显差价，不买。
“公寓”和“住宅”都是70年土地使用年限、都可以落户、都可以入学、都是民用水电气，唯一的区别只是日照条件不一样，按人们惯常的理解，公寓属于住宅的一种。
那为什么仅有日照条件这一个区别就决定了“公寓”的定价必须明显低于“住宅”呢？
因为“公寓”实际上是一种“不合格的住宅”！
《住宅建筑设计规范》、《城市居住区规划设计规范》等国家标准都对“住宅”的日照都做了强制性规定。按照这一系列的国家标准，全国不同城市因气候条件不同，按三个不同的档次来执行，成都采用的就是国标三档中的最低标准，即：大寒日日照时间≥2小时。
国标中关于住宅日照的三档标准
A、冬至日日照时间≥1小时；
B、大寒日日照时间≥3小时；
C、大寒日日照时间≥2小时。
（以上回答发布于2018-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）