买二手车库，但不能更名，求救能买吗？？？怎么保障我的合法权益？协议怎么签订？

Question

请问我想买一车库，这个车库的面积及位置让我非常的满意，但是唯一不足的就是这个车库是新小区的，房产证没有下来，我是二手买。请问怎么办？怎么能保障我的合法权益？还有一个车库面积太大，位置不在我这个院子里，但是我可以直接过户，这两个我买哪个呢？救救~

Answer 1

按最新《物权法》的规定，非本小区的业主是不能在这个小区买车位，因为你即使买到了也不能过户。除非你在这个小区买个房子（或以后再卖掉前提是要车位的产权下来之后再卖），现在就只能通过公证或协议，但你的权益

Answer 2

建议买第一个。办房产证总有个时间过程，到时候办你的名字就行了。