与男朋友共同付购房首付，房产证上是写两个人的名字么

Question

与男朋友还没有领结婚证，现在打算买房，我们两人凑够了房子的首付，那将来房产证可以写两个人的名字么？假如以后产生纠纷，这算作是婚前财产么？那算是哪一方的婚前财产啊？而且我们现在买的是期房，房产证还没有下来，购房合同上的签字将来会影响房产证的权属么？在线等答案，请有经验人士或者相关律师给出解答，万分感谢！

Answer 1

这个应该不是根据首付是谁出的来定，应该是根据你们2人协商和贷款人来确定。虽然是你们2个人凑的首付，但开发商并不知道，也不会管钱是怎么来的。你可以在购房合同上写2个人名字，将来就是2个人承担贷款。如果写1个人名字，将来就是1个人承担贷款。但问题是1个人贷款的话，其收入是否达到了银行放款的条件？否则银行也不会批。到时候还是要写2个贷款人，那购房合同上必须是2个人的名字。
还有一个问题是，有少数城市限购了，单身不得买房，需要见结婚证才有资格买。比如上海。
购房期房是有备案的，等房子交房了，房产证就可以办了。备案的期房法律效应等同于有产证的房子了。
结婚前共同买的房子，产证上有2人的名字，就是双方共同财产了。

Answer 2

房屋产权的规定比较复杂。

大概说一下吧。房屋产权证上确实可以登记为多人共有，可以写你们两个人的名字。但是土地使用证上只能有一个人。不过现在很多地方已经把房屋产权证和土地使用证合二为一，成为“房地产证”，这样是可以登记为多人共有的。你可以到当地房产局咨询一下，你所在的地方是否已经施行两证合一的制度。

如果你所在地方还没有施行“两证合一”的制度，那么就只有分别办理房产证和土地使用证了。其实土地使用证在现行产权交易制度下，尤其是城市房屋多属于“国有土地”性质，在房产交易以及相关的拆迁补偿方面都是以房产证为主要依据。土地使用证对于“集体土地”性质的房屋有很大帮助，尤其在拆迁补偿上，这也是依据之一，集体土地性质的房屋在城市中很少，多在“城中村”中出现。

既然房子是你们一起付首付买的，你们自己可以立个条约，讲明你们各自的财产比例。如果真的在这方面产生纠纷，你们签订的合同就是依据。

话说回来，这些商定必须是在双方自愿的情况下进行，毕竟你们希望携手到老，所以不能一开始就搞得很难看。

建议到专业的地方咨询清楚，上述内容只作为参考。

Answer 3

我来说说
购房合同谁的名字无所谓，（在这期间不发生财产纠纷前提下），房产证写上两个人的名字最好，防止以后发生一些不愉快的事，不怕一万就怕万一，追问

我知道房产证上该写两个人的名字，但是我听说只要是没有结婚，这些都算作是婚前财产，即使房产证上写了两个人的名字，将来如果产生纠纷，也没用，所以我就想证实一下，可是我对这一块又不是特别了解。。。