房地产开发前期手续都有什么？房子卖完后，交房验收时都需要出示什么证件？物业的办公室主任都做些什么？

Question

我现在是一个房地产开发公司的办公室文员，还有两个月房屋就要交房验收了，听说到验收的时候要出示很多证件，好像要大概140多个章的文件，我只是听说，没有做过，马上主要面临这些东西了，有点不知道怎么准备。请大家帮帮忙告诉我应该做哪些准备工作？

Answer 1

你们领导不培训的吗？是不是培训过你没有学会？如果你们公司没有培训，那么这个公司太差劲了，还有物业管理办公室主任这个职位，我觉得非常奇怪，怎么房地产开发公司或物业公司有这个职位？政府部门才有这个职位，国家规定物业公司和开发商是不同的工商登记制度，就是物业不能搞开发，开发不能搞物业，开发商有董事长、总经理，物业公司应该也有董事长、总经理啊，而且交房需要开发商、物业公司、售楼处、财务部、工程部共同配合才能有序的完成，有一个严密的交房流程，开发商、物业公司各派一名分管业务的副总全程负责组织、协调，上述部门需要开好几次协调会才能达成共识付诸实施，交房前开发商需要准备给业主入住通知书、房屋使用说明书、房屋质量保证书、业主手册、业主缴费计算表、政府部门颁发的房屋综合验收合格证、如果是住宅还要住宅入住许可证、物业收费许可证就具备交房条件，不要道听途说140个文件资料都要出示，上述这些需要准备的东西如果政府部门配合，办理时间约一个月，内部准备的资料时间约二个月，物业公司进入项目管理的职位应该是物业经理，负责项目的所有物业管理事宜，负责制定物业管理业主的规范、公司内部的岗位制度等等，大概就是你说的物业管理办公室主任，你一个文员不可能能够管理此事，你只要做好你份内的工作即可。

Answer 2

竣工验收需要向规划、国土、消防、城管、物业办、建交局申请竣工验收，然后验收通过后委托房屋测量，测量成果出来后去做房产证、国土做土地证，反正先去建交局，你也可以问问施工单位，他们办竣工验收也应该知道的本回答被提问者采纳