二手房款应该交给谁？中介还是房地产交易机构？

Question

如题所述

Answer 1

一般二手房款应该根据买卖合同的付款协议，分批分时间段的直接付给上家，但有些上下家对于房地产交易仍存在不放心的情况，一边怕拿到钱不给过户或者一边怕过户了不给钱，于是一些中介公司就衍生出自己作为第三方担保方，来帮上下家保管房款的服务，待交易结束后，将房款交予上家，但其中也存有风险，中介可能因为个人行为把钱卷走，或也有中介老板卷款而逃的情况发生，相对地，有些地方的房管部门，作为具有公信力的第三方，有房款监管业务，也就是待房地产登记时，需要下家将房款打入指定的监管账号，待房地产审核通过后，将房款打入上家账户中，这也是一种比较安全可靠的方式，不过需要上下家协商一致才行，而且对于监管行为，一般房管部门也会收取一定的手续费，你可以向当地的房管部门进行咨询，是否有该项服务。追问

二手房交易买方需要中介协助贷款。还没能签署房产买卖合同。在中介的要求下签署了《房屋买卖居间服务合同》，并已经给中介缴纳了定金和房屋首付款，等待办理贷款。是否有风险？

追答

如果要去银行办理贷款的话，肯定需要签署了房屋买卖合同才能办理，在签署房屋买卖居间服务合同的情况下，应该只需要付定金就可以了，房屋首付款至少要等签订完房屋买卖合同，对买房细节、付款约定的明确后再支付首付款，否则买房到底成不成还没定下来，何来的首付款说法，当买卖合同完成后，再支付首付款给上家（不是中介），由上家开具已收具首付款的收条去办理贷款事宜，如果委托中介办理贷款的话，给中介的任何东西，一定要和中介以书面形式写清楚哪些交予了中介或中介收到你多少首付款，并以中介人及公司方盖章为准，以防中介与上家勾结。

Answer 2

房地产交易机构，也就是担保中心追问

二手房交易买方需要中介协助贷款。还没能签署房产买卖合同。在中介的要求下签署了《房屋买卖居间服务合同》，并已经给中介缴纳了定金和房屋首付款，等待办理贷款。是否有风险？