为什么很多人的贷款没有还完房产证在自己手里

Question

如题所述

Answer 1

每家银行抵押来房本的时间是不一样的，原有的还款2年左右就可以拿到房本的。


一、房产抵押贷款
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

二、房产抵押贷款流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
每家银行抵押来房本的时间是不一样的，原有的还款2年左右就可以拿到房本的。当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

Answer 2

每家银行抵押房本的时间是不一样的，有的还款2年左右就可以拿到房本的。
贷款结清手续：
1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；
2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；
3、到房产局办理抵押注销手续；
4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。

我们要知道，当我们去银行贷款买房的时候，银行之所以能给你贷款，是因为你把房子抵押给了银行，要不然银行为什么平白无故借给你那么多钱。对于银行来说，一旦购房者无力偿还贷款，那么银行是可以把你的房子拿去拍卖的。
这里科普下什么叫做法拍房。
法拍房就是遭法院强制执行拍卖的房屋，当业主无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
所以你看，就算你手里有房产证，银行也能处理你的房子。
上面这种情况是业主没履行合约。另一种是，如果购房者终于还完房贷或者提前还贷了，但是没去银行解押，房子也是会被打上“抵押”的标签，就是说房屋依旧是抵押给银行的，所以业主依旧无法对房子进行任何处置，譬如买卖。
只有完成解押的房产才能算是购房者自己的所有物，一般银行是不会提示你的，所以自己要牢牢记住。
在买房的整个过程中，收到的任何纸质或电子内容都要好好保留！
想到了一个原来看过的新闻，就是“你如何证明你是你”？这种看似很哭笑不得的内容却是真实存在的。资料证明一直是人们办理各种业务的门槛，尤其在房产交易过程中，各种类型的税费发票、各类合同都是业主后续办理相关业务必不可少的东西，可能就因为丢失一张纸，房产证都很难到手，所以别大意了！
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Answer 3

每家银行抵押房本的时间是不一样的，有的还款2年左右就可以拿到房本的。
贷款结清手续：
1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；
2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；
3、到房产局办理抵押注销手续；
4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。本回答被网友采纳

Answer 4

每家银行抵押房本的时间是不一样的，有的还款2年左右就可以拿到房本的。\x0d\x0a贷款结清手续：\x0d\x0a1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；\x0d\x0a2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；\x0d\x0a3、到房产局办理抵押注销手续；\x0d\x0a4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。本回答被网友采纳