房地产对拉动国民经济增长，保持国民经济持续、健康、快速发展起到了重要作用。但房地产业也是经济泡沫的主要载体之一，一旦发生房地产泡沫，对整个国民经济而言，后果是灾难性的。近年来，我国一些城市房价快速上涨，房地产业持续“火爆”现象引发了一场关于“中国房地产市场是否存在泡沫”的大争论。那么，房地产泡沫是形成的原因是什么？如何应对房地产泡沫？
从理论上讲，房地产的价格应取决于房地产的收益与效用。可是，当价格异常膨胀，严重背离其真实价值时，泡沫也就不可避免的产生了，并对房价构成相当大的影响。那么为什么会产生泡沫呢？现实世界中，由于市场的不完全，市场机制在配置资源很容易失灵。经济的运行不能满足理想最优条件，从而造成资源配置的无效率和社会整体福利的净损失。由于房地产业特殊的行业性质，市场机制往往会出现失灵的现象，从而极易引起泡沫。这主要表现在过度投机、市场失灵、银行信贷的非理性扩张，供给约束，以及政府的行为不当或干预失误，我们将在以下各节中分别予以详细论述。
从房地产泡沫的定义可以看出，银行信贷的非理性扩张是房地产泡沫产生的直接原因，另外市场失灵、政策因素、供给约束、以及政府的行为不当或干预失误、过度投机也间接地导致了房地产泡沫的形成。
(一)过度投机
作为市场经济中极为活跃的房地产市场，投机活动尤为严重。土地交易制度不健全，行业管理不完善，在一定程度上助长了投机活动，产生大量投机性泡沫。业内人士有这样的说法：拿到了地就上了赚钱的大路。因此，房地产开发商都千方百计地“圈地”，进行土地储备，等到时机成熟，或将土地以高额的价格转让，或进行开发并疯狂炒作，导致地价、房价飞涨。房地产投资在一定程度上变成了圈地投机，投机的成分越多，泡沫形成得越快。
(二)市场失灵
市场机制本身不能解决收入分配和福利的平等问题，而且在信息小对称的情况下，市场竞争也往往不能产生有效率的后果。房地产投资者盲目追求高利益，造成了供给结构和需求结构的严重偏差，从一定程度上导致了大量商品房空置积累，其结果破坏了建房一卖房一再建房一再卖房的有效循环，一方面是商品房的空置率越来越高，另一力面越来越多的老百姓为住房而奋斗，而市场本身却无法解决这种社会不公平现象
三)政策因素
房地产业作为国民经济的主导性产业，对国民经济发展的促进作用是举足轻重的，因此，每个政府都会下大力气对该行业进行干预，我国也不例外。例如我国住房制度改革、土地使用制度改革（土地政策是调控房地产开发的重要手段），以及国家出台政策鼓励购房按揭、放宽银行信贷、建经济适用房等政策，都直接推动了我国房地产市场的高速增长。正是这种政策的导向使房地产开发过热，导致价格虚涨，空置率上升，助长了泡沫的形成。
四）供给约束
房地产业是从事不动产开发投资与经营的行业，而不动产主要是指土地及其上面的建筑物，也即我们所说的房地产。可见，土地是一切房地产经营活动的载体。众所周知，无论是土地还是地段，都属于稀缺产品，它是一种有限的、几乎不可再生的资源。在我们经济学所分析的资本、劳动力和土地这三要素中，土地的供给弹性是最小的，近乎于一条垂直的曲线。因此，与其他生产要素和商品相比，房地产业的供给弹性也是相对来讲较小的，而需求弹性则相对较大。弹性理论表明，在经济发展中，随着需求的增长，供给弹性越小的商品，价格上涨的也就越快；哪种产品的弹性小，厂商就会通过涨价来获得更多的总利润。因此，房地产企业具有天然的提高价格的倾向。
房地产(土地)供给的稀缺性、垄断性与房地产市场(土地)需求的多样性，必然会使价格上涨。在一定时期内，受到资源的约束，土地的供应是无法增加的，房地产建设的周期长也使得短期内供给无法满足需求。当资源是稀缺的，而经济又持续增长，那么商品的均衡价格就会持续上升。可是，在发现这个持续上升的均衡价格的过程，却往往是靠投资于房地产套利的投资(机)活动来实现的，但在现实中就很严格难区分投资与投机，这样在实际的市场运行过程中，就有可能参杂了太多的偏离价值的投机活动，从而造成泡沫的出现。
五） 政府行为不当或干预失误
如前所述，由于房地产市场中信息不对称、外部性、垄断和供给约束等问题比较严重，同时，房地产市场又同时具有投资品和消费品的双重属性，因此，需要政府发挥作用对市场的上述缺陷加以纠正和补充，这是政府对经济进行干预和管制存在的合理性依据。事实上，相对于其他商品市场，政府对房地产市场的干预相对来说的确是比较多的。具体的干预方式除了城市规划、土地政策、利率政策和税收政策等鼓励和引导企业和私人投资外，还包括政府直接投资等等。实践也证明，政府对经济的干预和管制在某种意义上有效地弥补了市场的不足。但是，与市场失灵一样，政府干预也会出现失灵的现象，如政府管制机构效率低下、浪费严重等即是证明。政府干预和管制作为一种制度安排，它的运作也存在交易成本问题。由于政府干预者都是理性的经济人，同样存在着追求物质利益的内在动力，加之制度约束的缺失，导致政府监管部门被各种利益集团所“俘获”并为其特殊利益服务，与利益集团共同从事“寻租”活动，从而偏离了政府干预以弥补市场不足、服务社会公共利益的初衷[1][4]。
另外，由于信息不对称等原因，政府也未见得能够寻找到比市场解决方案更好的解决方案，再加上目前我国监督体系不完备，政府官员在利用手中的权利为自己短期政治目标、经济目标服务时，对房产市场的调控将不可避免地容易导致干预的失误，更容易对市场造成人为的伤害。这些都将导致房地产市场的需求信息失真，扭曲供求关系，从而为泡沫推波助澜。
(六)银行信贷的非理性扩张
由于产业是资金密集型行业，房地产开发必须拥有雄厚的资金。但随着房地产开发规模的不断扩大，开发商仅靠自有资金是远远不够的，其开发资金主要来源就是银行贷款。一般来说，各国政府在对待房地产开发的贷款上都有一定的约束政策，但由于房地产的高回报，使许多银行在贷款的实际操作过程中，违反了有关规定，向开发商发放大量贷款，甚至不去验证其信用等级，大量的资金涌向房地产市场，又缺乏必要的风险控制意识和手段，从而使许多开发商拥有少量的资金就可以从事项目开发，造成过度开发，而且各种投机行为愈演愈烈，不断堆积金融风险，给泡沫的产生埋下了隐患。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考