房贷没有办下来！首付能退吗？

Question

当时售房部的说要银行流水！看有没有黑纪录！我就掉了一张！可是面签的时候说我年龄太小，贷款年限短！流水少！银行的人问我为什么不把钱存银行！问我的钱都花什么地方了！我的工资为什么不打到银行！我说，我的工资是现金发放！我没有习惯去存银行！我把钱打回家里面了！可是，我2月份就回老家了！现在都6月了！现在银行要追加一个共同贷款人！可是我没结婚！父母都不是本地的！我到哪去追加共同贷款人！所以现在想退了！可是售房部说是我的责任！要扣除2万的手续费和违约金！尼玛！我的钱是大风刮来的么！就知道欺负平头老百姓 这合理吗？

Answer 1

定金不会退的，但楼上说的没错，转出去是唯一的办法

Answer 2

一、房贷申请不下来的原因
1、开发商的原因
如果开发商出售的房子并没有拿到相关的证书（五证二书，其中最主要的为预售许可证）,银行在审查时发现这种情况是肯定不会放款的，这也是保护购房者的一种方式，避免购房者掉进“不良开发商”的陷阱！

北京·东湾 4.04分

2、购房者的原因
如果因为购房者本身的征信问题或者在申请房贷时提供虚假资料而导致银行拒绝放款，则购房者需要承担违约责任！
3、其他方原因
如果因为银行的规定发生变化或者当地贷款政策的修改等原因所导致银行不予放款。若在签订的合同中已经规定遇到这种情况的处理方式则以合同为准！
针对以上三种导致房贷无法放款的原因，能否退首付款还是要根据实际情况来分析：
首先在开发商有明确责任的情况下，首付款是肯定可以退的，因为开发商在没有预售许可证的情况下出手房产，预售合同应判定无效！如果开发商不予执行则可以走法律程序进行维权！
如果是购房者自身的原因，那么这个是有待协商的，毕竟责任在购房者自身，这种情况只能看开发商的态度了！
而针对于双方都无责任的情况，则需要根据合同规定执行！若合同无规定则同样需要走法律程序起诉并举证自己无责任且无购房能力来处理！
购房者如何规避房贷申请不下来的风险？
为了避免购房者在贷款不批的情况下产生纠纷甚至是利益损失，小编建议您需要从以下几个方面进行风险把控：
1、了解申请贷款的条件
在合同签订之前，购房者一方面要听取开发商意见，另一方面也要对开发商所指定的银行进行贷款咨询，一定要详细的了解贷款银行对于房贷的审批条件以及对个人申请房贷的具体要求，避免出现银行不放贷款是因为自身的原因。
2、在合同中对于银行不能批贷作出约定
在签订合同时，要对银行不批贷款的具体原因进行规定，如：在合同中规定因为非购房者自身原因导致银行不批复贷款申请时，购房者应免于承担违约责任并且有权解除合同！
在贷款时，加入银行通过了贷款申请且与购房者签订了贷款协议，但是后期却因为各种原因迟迟不发放贷款，那么购房者有权根据贷款协议要求银行及时发放贷款并对银行的违约行为进行追责！本回答被网友采纳

Answer 3

退不了，合同上面写了，要么你就追加首付款追问

就算追加首付款！可是问题不再这呀！现在售房部也没有给出一个合理的解释

追答

你是个人，开发商是集体，而且当初签合同你就应该看清楚，现在白纸黑字，合同上面应该写的是。如果贷款额不够，要么追加首付，要么赔偿百分之多少的损失，纯自己回答，希望你能采纳

追问

上面没有写这些之类的！当时就签了一个认购合同！

追答

认购合同上面也会有条款压着你的，开发商请了专门的人来做这些，咱们这些老百姓怎么玩的过，北京爱情故事里面的那个男的不就是的