关于在长春购买无产权房票子房的问题

Question

先说下过程，我在长春通过关系买了一套房票子房（无产权），现在房主让我交一万元定金，房子总价18万，我买的时候都需要注意什么，房票子能否更名，更名费用得多少，需要去哪里更名，需要什么手续，还有合同怎么写啊？
问题比较啰嗦，麻烦各位给个详细解答，不要复制的答案，谢谢各位，如能帮我解决此问题，分不是问题。

Answer 1

什么都还没说就先告诉你：不要买~！
（注意看下面）
1、无法过户取得合法产权：无权属信息又几经倒手，这样的房产很难或永久无法合法，将会沦为城市改造的遗留处理问题。
2、容易产生纠纷：无房屋登记信息，却又的确存在所有人的房产，你知道他倒过几次手？如果某次没签合同，原来所有人（或原所有人的债务人）来闹你怎么办。
3、住宅质量无法保障：开发者是谁？连修楼的也不知道吧？更不可能有物业了？就算你神奇的都知道也有物业，也不可能有维修基金，楼板漏水怎么办？预置管道破裂怎么办？墙体裂纹？等等……
4、出手难：法律意识越来越强的今天和以后，还能有几个人愿意冒险买这样无法合法过户的房产？你都要来知道一下，人家还不要知道4下？
上面四点是最重要的，还有比如：拆迁无法得到补偿；无法关联公积金；无法贷款；无法继承。等等……

反正你就是能不管好坏不怕麻烦的住着，但该有该维护的权利全都没有。

不要买，信我吧，为你好啊，我是房产局的，连正常房产经过几次私下交易，结果烂到最后那人手里的都有（他想合法过户，却已找不到房产证上的原产权人，手里空拿一本别人的房产证，卖不出去啊），何况你这个。

Answer 2

房产属于物权法上不动产的范畴，物权的变更需登记发生效力，所以你现在首先和房主到当地的房管局去办理过户手续。

如果无法得到产权，你的对于这一房产的权利就无法得到保障，也就是说你对房子并没有真正的物权，但是，你们之间的合同应该是有效的。退一步打算，你可以现在和房主签署一份合同，要求他保障你对于这所房子的物权，如果某天房子要被拆除，你可以要回房款，同时可以向他求偿（因为他到时候会得到政府或者开发商相应的补偿）。但是哈，一般的人是不会和你签这份合同的~所以，就需要你和对方商量具体的违约金，但最多不得多于房价的20%

如果是农村地区的小产权房，建议你就不要买了，这方面中央已经明确叫停了。房随地走，农村的宅基地上的房屋只能是由农民拥有的，即使你到时候去起诉，法院也会判定房子归对方所有。至于办理过户手续的费用，房管局会告诉你的吧

Answer 3

你得看看这是哪的房子，是房管局，还是单位的房子，问问能不能更名，不能更名你买他不是上当吗.在北京市两三万.问问他的房子属于哪，在去所属单位去问问能不能更名，有的能有的不能，你要是不懂就找当地中介公司资讯一下。找个老业务，别找新人，小心为好。

Answer 4

无产权你怎么更名啊，必须要把产证办下来才可以到房管局更名的啊。如果和开放商有关系找开发商更名倒是可以的

Answer 5

买房票，卖方必须承诺可以内部改名，否则风险很 大.