购房贷款，后期无法还款时，银行会怎么处理
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贷款买房，房子是二手的。准备贷款35万，周期30年，月供两千多。现在考虑的是，如果我以后突然没有还款能力了，银行会怎么处理？
是不是银行会把我的房子拍卖掉，然后得到的钱去补偿未还余额？如果是这样的话，假如那时我还欠银行30万，房子拍了50万，是不是还可以退我20万？
那时我还欠银行多少钱，是怎样算出来的？是根据贷款30年的总利息计算吗？
这种被拍卖的房子，价格会不会和当时房子的市场价值持平？因为房子是不断升值的啊。
借钱方第一次没有按时偿还贷款本息，银行会经过电话或短信的方式通知其需要按时还款，同时会计收规定的罚息；若连续三次以上未按时还款，银行客户经理会直接给借钱方打电话或是上门催缴贷款，同样银行会计收罚息。
如果连续六次以上未能偿还贷款，银行将通过法律手段维护其权益。然后银行的律师会打电话给借款人，通知他未能按时足额偿还贷款的后果。在此期间，借款人的抵押财产将被冻结。如果借款人协商后仍未偿还贷款，银行将拍卖该房产，如果有担保人，他们将承担连带责任。
不管借钱方几次未还款，其逾期记录都会被记入央行个人征信系统，这将影响其未来房贷、车贷等信贷业务的办理，而且假使时候将贷款还清，不良信用记录也会保存五年。
如果在还房贷的过程中，还款人遇到资金周转问题，可以向银行申请延期，来延长还款期限，不过，建议借款人在贷款初期就要根据自身的经济情况做好还款计划。
扩展资料：
还款方式
1.等额本息还款
本金逐渐增加
所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
计算公式：
计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕
还款月数=贷款年限×12
月利率=年利率/12
还款月数=贷款年限×12
2.等额本金还款
利息由多及少
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
计算公式：
计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率
累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
参考资料来源：百度百科-购房贷款
若连续三次以上未还款，银行客户经理会直接给借钱方打电话或是上门催缴贷款，同样银行会计收罚息;
若连续六次以上不还款，银行会经过法律手段维护权益，到时银行的律师就会给借钱方打电话，并告知其不按时足额还款的后果，在这期间你的抵押房产会被冻结;若经过协商，借钱方仍不还款，银行会对房产进行拍卖，若有担保人将承担连带责任。
不管借钱方几次未还款，其逾期记录都会被记入央行个人征信系统，这将影响其未来房贷、车贷等信贷业务的办理，而且假使时候将贷款还清，不良信用记录也会保存五年。
如果在还房贷的过程中，还款人遇到资金周转问题，可以向银行申请延期，来延长还款期限，不过，建议借款人在贷款初期就要根据自身的经济情况做好还款计划。