公积金贷款买房首付最低多少

Question

如题所述

Answer 1

公积金贷款买房首付最低百分之二十。
第一套住房贷款为职工的第一套住房贷款，首付比例不低于20%，贷款金额不高于购房总价80%。第二套住房贷款个人贷款仅限于购买普通住房改善住房条件。若所购房产的建筑面积不超过90平方米，则首付最低支付房屋总价的百分之二十即可。若所购房产的建筑面积在90平方米以上，则首付最低需要支付房屋总价的百分之三十。具体以当地住房公积金管理中心规定为准（可以拨打电话联系客服进行咨询）。而上述规定只是最低比例要求，如果客户的手头资金十分充裕，完全可以选择追加首付款、降低贷款金额。如此一来，房贷审批也更容易通过一些。当然，若支付的首付款未达最低要求，房贷将无法顺利通过审批，多半会被拒绝批贷。
公积金贷款的流程：
1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》；
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估；
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》；
4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押 保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押 保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续；
5、签订借款合同；
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议；
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请，统一交住房资金管理中心审核、审批；
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
综上所述，一般情况下，用公积金贷款购买首套90平方米以下的住房，首付款比例不低于20%，购买首套90平方米以上的住房，首付款比例不低于30%，如果用公积金贷款购买二套房，则首付款比例一般不低于60%。但是，不同的城市对于公积金贷款首付比例的规定也不同。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。