小型房产的财产没有经过公证，公证的依据是合法的。所谓的小产权不被国家承认，甚至更少的可以上市和交易。公证处当然不能进行这种公证;但它可以捐赠或遗嘱。在相关的国家法律，法规和政府文件中没有提到“小型房产”和“村庄房屋”，也没有对它们的定义。
过去，“小产权”主要针对国有企事业单位的自建房屋。在国有单位，土地是免费分配的，土地被国有单位的所有雇员使用。员工在这些条件下购买住房。房屋由雇员拥有，但无法获得个人土地使用权证。这是小产权。
小产权是指在农村集体土地上建房，支付土地出让金等费用，所有权证书不是由国家住房发放的管理部门，但由乡政府或村政府出具，又称“乡镇产权房”。
“小型房产”不是一个法律概念，而是一种人们在社会实践中形成的习惯用语。国家在此类房屋中没有土地使用证和预售许可证。购买合同不会在土地和房屋管理局备案。所谓的产权证书不是有效的有效产权证书。
前国家土地管理局规划部副主任，郑振源认为，未来小型房产的主要处理方法只不过是两种纠正和拆除措施。更重要的是，有必要在第十八届会议第七十七届会议之后，统一有关各方对建立统一的城乡建设用地市场的认识。在此基础上，将引入更具体的政策措施，真正解决长期积累问题。
小房产住房问题。未来可采取的主要方法是将一些符合一定条件的小型房产分配给社会住宅区，如廉租房，公共租赁住房，经济适用住房和价格有限的商品房，相关手续并缴纳相应的税费。但是，对于一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田，在建筑设计和施工质量上存在严重问题的“小产权房”，采取强制性重建或拆除方式。
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