二手房交易终止,后续的事情怎么处理

通过中介,想买一套二手房,当初的意向首付是A,合同里是约A,中介当初给我们说银行贷款没问题,就交了定金B给卖家,后来银行贷款批不下来,就换了一个银行,首付增加了一些(到处凑的,已经是我的最大极限),中介说也没问题,然后在银行出结果前,催促我们把那些合同什么的签字画押,到最后,换的这个银行也说贷不下来,叫再多交点首付,但是已没法再多交了,这个房子就只有放弃了,请问下这种情况下还能拿回定金吗,算我们违约吗,能不能向中介追讨损失,知道卖家没过错,但是这中间中介一再给我保证没问题,所以才签那些字,交定金现在就只想损失小点,能拿回一点就拿回一点,都是一分一毫辛辛苦苦挣的。麻烦懂的给我一点建议啊,小女子先谢谢你们了。

二手房交易终止,后续的事情可双方协商处理。

1.如果双方同意自己就不算违约,自己交的定金跟卖方协商可以退还,但是交的税是不能退还。
 
2.根据《房屋登记办法》第十二条,申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。

3.第二十一条规定,房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请。

4.根据上述规定,撤销房屋登记应当由有关当事人双方共同申请。
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第1个回答  2014-10-07
中介只是口头承诺的,你没办法向中介追讨损失!
让中介把买卖双方约在一起谈,毕竟卖方没什么损失,多少都会退点的!
你们签的合同最后应该有这么一条吧:如因国家相关政策改变和不可抗拒因素导致交易无法完成,双方互不违约。你可以拿这条做做文章。追问

贷款问题也是不可抗拒因素吗

追答

你可以说国家政策原因,贷不了款了···最好是中介配合你,帮你和房东说

追问

那这个可能行不通,房东都已经知道了,我就是想知道有可能从中介那挽回点损失不。

追答

想让中介赔多少钱给你,更不可能。贷款下不来,和中介其实没多大关系,他们也只是口头承诺你可以贷下来,并没有书面上的承诺。

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第2个回答  2015-11-10
  二手房交易中间可以终止合同,如果双方协商同意自己就不算违约,自己交的定金跟卖方协商可以退还,交的税是不能退还的。

  二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
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