房子卖了 买家不过户 我又急着买房怎么办？ 我的户口在卖掉的的房子里 这是我唯一住房 。

Question

a 13年6月13日我卖房的时候买家说房子是为了给儿子落户 但我户口不好迁出 怕影响到别人 就急着又看了一个二手房 押了一万的户口迁出押金给买方 期限为三个半月
b 卖掉第一套房子的同时 我已经付了第二套房子的押金 。但是买家不过户 原因是儿子在国外 要到9月份才回来
c 当时中介叫我我拿着房产证一起去过户 但是 我只收到全部的房款 其它连一张单据都没有给我 我以为已经过户了 反正钱已经收完 就没有多想
d 后天我就要买房了 因为买家不过户 我现在就变有两套房子了
我该找什么部门 在咨询下我的情况？
3 现在他又说儿子9月才回来（也许他们想再次卖我的房子） 他不过户 就影响我现在要贷款买的房 要多交百分之2的税
有没有什么简单点的方法 在法律允许的条件下避免我的损失。如果是我的错 我接受 如果是别人的错 那我不想吃这个亏

Answer 1

我估计是要先找工商所投诉你委托的中介公司了。

既然找了中介公司， 他们是专业的，很多事情他们应该在意料之中的，应该用合同来保障双方的利益。

你和买家商议出售房屋的事情，什么时候交易，什么时候过户，什么时候付款，什么时候交房，什么时候迁出户口。截至时间，然后如果违约，违约的责任，和赔偿的事宜。都应该有详细的合同来保障。要不然，要中介有什么用啊。

儿子在国外，不能回来想在中国买房还是很容易的。要是要卖掉的话，会监管的很严格。
通常是只要在国外做一个公证就可以了，证明委托自己的父母代理在中国买房的事宜。
在国外做公证比中国容易多了。好像是只要在中国大使馆里写一份申明就可以了。

另外，你还可以和当地的房产交易中心商量。
买卖房子都要经过房产交易中心的。
虽然你暂时因为各种各样的原因，暂时还不能过户。
但是，原来那套房子可不可以先进行完税能。
就是先把卖房子该缴的税，双方先缴掉。
根据你的完税证明。
来证明你已经把原来的房子卖掉了。
这样交易中心就不会算你是2套房子了。
至于交易时间，和过户，迁户口什么的，可以拖后再进行。追问

1 也许中介和买房的是一起的 因为中介说带我们去过户 但是其实没有过户。当然也可能买家也有难处 。
2 我收到了全款 本来也没什么大事了 但为了让他儿子早日落户 我又赶快买了一个二手房 准备到时候赶快把户口迁出 不影响别人孩子落户