东莞今年第三轮集中供地落幕。
8月30日,东莞第三批集中供地正式开拍,此次共出让7宗地块,出让总面积29.99万平方米,起拍总价133.27亿元。
最终7宗地块全部成交,其中3宗溢价成交,4宗底价成交,合计成交金额约137亿元,保利、华润置地、中海等均有斩获。
“从本次竞拍结果来看,优质地块竞拍升温明显,其中南城稻花村地块及厚街寮厦社区地块热度较高,均达到最高限价进入终次报价阶段,而松山湖2022WR017号地块经过19轮竞拍后由华润竞得。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示。
“从第三轮供地的特征来看,一是优质地块出让增加,核心区域松山湖有2宗、东城有1宗;二是限定最高地价,达到后启动终次报价,给开发商让利的姿态很明显,目的是提振开发商拿地的积极性。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者。
值得注意的是,在本次土拍之前,东莞再次出台了楼市扶持政策。
8月29日,东莞市住建局更新了“莞e认购”小程序的“温馨提示”,东莞城区(莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道)及松山湖高新技术产业开发区的房贷首付款比例下调,对贷款购买首套非普通住房(无房屋登记信息、且无购房贷款记录)的居民家庭,最低首付款比例由40%调整为30%;原购房贷款未结清的,最低首付款比例由50%调整为40%。
这已是东莞年内第四次放松楼市政策。今年4月28日、5月14日、7月4日,东莞已出台三轮楼市新政。
“从此次新政来看,主要是对704新政的进一步完善,有利于带动限购区域楼市进一步活跃,同时在东莞第三批集中供地前出台新政,也有利于带动土地市场的活跃,提高开发商拿地热情。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强告诉记者,东莞此次新政一方面完善限购区域的房贷政策,另一方面也是为了继续提振当前楼市信心。
东莞今年新房成交整体处于近年低位。据中指院统计,2022年1-7月东莞共成交商品住宅151.6万平方米,同比下降50.8%。从月度数据来看,1-6月新房住宅月度平均成交不足1600套。
东莞7月4日放宽楼市限购政策,除东城、南城、莞城、万江和松山湖外,其余28个镇街不再限购。据中指院数据,“704新政”出台之后,市场成交短期回升明显,当月成交3689套。
不过,8月东莞房地产市场再次下行。据李宇嘉介绍,8月东莞新房去化周期达20个月,同比增长42%。
“市场回升基础不扎实,库存消化周期长,直接影响就是土地出让。此次下调限购区域首付比例,直接目的就是促进销售保持平稳态势,从而为土地出让提供良好的预期。”李宇嘉向记者表示。
“目前,经过四轮松绑,东莞紧缩性的调控政策基本退出,需求端的纾困力度空前,供给端也同步发力,如果地块底价比较合理,有望形成从供地到销售同步回升的局面。”李宇嘉称。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考