第1个回答 2024-05-13
9月29日上午，福建省南平市建阳区四套班子领导见证了武夷山德懋堂二期工程的开工仪式。与此同时，合肥圩美磨滩德懋堂正处于紧张的建设阶段，预计将于明年5月正式开业。这将是德懋堂以品牌输出方式推出的又一个度假村，标志着其轻资产转型战略的深入推进，品牌输出模式正在顺利实施。德懋堂的咨询和设计团队也在为景德镇、密云、高黎贡山等地的项目加班工作，新的德懋堂项目正如雨后春笋般在精心培育下茁壮成长。
自2004年德懋堂品牌成立以来，其发展历程可谓一路星光。从黄山德懋堂的第一栋百年老宅“徽居再生”开始，到黄山德懋堂、九华山德懋堂和武夷山德懋堂的相继建成投入运营，德懋堂已经建立了一个包括高端全别墅度假村品牌“十八学士”、中高端酒店及度假村品牌“怡养山房”、具有地域文化特色的中小型精品酒店品牌“懋-精舍”、以及富有历史感的古城古村落精品民宿品牌“懋-民居”等在内的品牌矩阵。十六年来，德懋堂在中国广袤的土地上，如同春风拂过绿野，其业务版图已经广泛展开。
如今，德懋堂已经步入了快速发展的轨道，其品牌输出项目在全国范围内遍地开花，多个分店正在取得实质性进展。德懋堂正在布局的这盘大棋，项目众多、类别繁杂，与国家的政策导向紧密结合。
乡村振兴、文化自信、脱贫攻坚、消费升级等政策和市场导向推动了文旅产业的发展，相关文件的出台为这一领域的发展提供了规范和指导。《乡村振兴战略规划（2018-2022年）》、《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》、《促进健康产业高质量发展行动纲要（2019-2022年）》等文件，为文旅产业的发展提供了强有力的支持。
德懋堂在乡村振兴中发挥着示范和引领作用。乡村振兴不仅是未来30年我国最重要的政治任务和发展战略，也关系到亿万人乡居生活理想的实现。文旅产业能够通过市场唤醒中国乡村发展的原动力，推动城乡平衡、融合，促进城市文化和乡村文化的协调发展，带动市民下乡、能人回乡、企业兴乡。德懋堂深知，文旅企业不仅要抓住新时代中国乡村振兴之路带来的发展机遇，更要在乡村振兴的大潮中勇敢地承担起自己的社会责任。
在建的合肥德懋堂是安徽省合肥市乡村振兴重点工程圩美磨滩项目的重要组成部分，由合肥滨湖投资控股集团业主方负责。该项目位于合肥市包河区大圩镇，建筑面积超过4000平方米。德懋堂团队在该项目中首先协助业主方完成了项目的整体定位和概念规划，并在此基础上选择核心位置，以全程咨询和品牌输出的方式打造特色鲜明的精品乡村民宿，具体工作包括全程一体化设计、技术服务和酒店运营管理等内容。
合肥大圩德懋堂是以“懋•民居”旗舰店的概念来打造的，它根据当地情况、就地取材，将散落在当地村庄中的老宅通过整体规划和改造，变身为精品民宿，既保留了乡村的原汁原味，又兼具现代居住的舒适便捷，同时将当地的民俗和传统文化融入其中，为其注入了灵魂，形成了一个具有德懋堂特色的品牌输出项目。
除了圩美磨滩项目，德懋堂在上海嘉定与华润合作、在云南丽江受政府委托，都是在乡村振兴背景下，利用集体建设用地进行合作。在福建南平，德懋堂除了二期工程正开工建设，还在利用品牌和团队优势在建阳区漳墩镇、光泽县等地进行精品民宿和文旅项目合作，为地方乡村振兴贡献力量。
德懋堂还与地方大型文旅项目合作，提供全程的顾问服务，并参与启动地区文旅度假项目。景德镇高岭中国村项目位于江西景德镇浮梁县高岭村，是一个集智慧农业、文化旅游、康养度假、商贸会务、户外运动等业态于一体的“国家级田园综合体”，是江西省重点文化旅游综合开发项目。
德懋堂集团将作为业主方的总体咨询顾问，在高岭中国村项目开发、运营工作中，提供各领域和阶段的顾问服务。同时，在浮梁茶海板块内打造集古民居聚落和精品度假村为一体的特色项目，该项目藏身于绵延不断的万亩茶园之中，占地约120亩，将通过老民居迁移改建的方式，建造出以当地茶文化为特色的古建群落，并对茶俗、茶戏等地域文化深度发掘，搭建一个面向世界展示浮梁悠久茶文化的窗口。
德懋堂在腾冲与龙陵之界处的高黎贡山项目已签约完成，预计将于2020年上半年开工建设。在前期的咨询工作中，德懋堂已充分发挥了自身优势，为业主方提供了项目整体资源评价、建设用地选址、合理的实施计划安排，以及科学的投资测算，使项目具有非常强的可操作性和盈利能力。在后期的建设中，高黎贡德懋堂将充分发挥火山温泉、民族风情、边地文化和边境区位的优势，建成滇西顶级的中国式高端度假区。
与地产开发商合作，解决持有资产运营难题。许多大型开发公司的项目，其选址具有非常好的文旅资源，在开发中经常会出现住宿开发完成了，而原来规划的商业和酒店部分变成了烫手山芋。与德懋堂合作可以较好地解决这一问题，基于多年积累的文旅地产、旅游景区、度假村、精品酒店开发运营管理的经验，德懋堂可针对不同的地产项目特点，量身打造出优质产品和资产，提升持有资产的品质和价值，通过运营又可以给业主提供可持续和稳定的收益。
威海滨海新城德懋堂是德懋堂集团与国有控股公司威海市滨海新城建设投资股份有限公司的合作项目，总建筑面积2.9万余平米，主要建筑包括德懋堂酒店综合楼和德书屋等配套房区。该项目计划依托周边公园资源，将当地的商务特色、商务客群需求与德懋堂自身的品牌优势相结合，打造成当地人餐饮、休闲、聚会的最佳场所。
成都青城山附近项目目前还在前期的考察接洽阶段，该项目位于四川省崇州市街子镇，紧邻著名的街子古镇，也是一处文化气息浓郁、旅游资源集中、交通便利的优质文旅项目地，未来可期。与首开集团在苏州的合作，也正在稳步推进之中。
文旅地产混改，助力脱贫攻坚。文旅产业可以成为脱贫攻坚的内生动力。优秀的民营文旅地产企业与地方政府、大型国企合作，可以盘活当地旅游资源，促进当地经济的综合发展。德懋堂在品牌、团队、经验、模式和创新精神等方面的优势，已成为地方政府在脱贫攻坚战中一支重要的补充力量。
在黔西南州，结合脱贫攻坚任务，德懋堂参与的黔西南州国有旅游企业混改方案已获得批准，这是德懋堂在文旅产业合作发展模式上的又一次全新探索。黔西南州贫困人口多、贫困范围大、贫困程度深，同时山川秀丽、气候宜人、民族文化丰富，具有通过发展文化旅游产业脱贫致富的绝佳资源条件和迫切需求。德懋堂集团将携手当地国有旅游企业，和国内知名投资公司一起，发挥各自优势，在文化旅游产业品牌、设计、开发、运营管理和资本运作、产业投资等方面发力，从全域旅游的视角出发，深度参与黔西南州的文化旅游资源全面梳理工作，通过后续的资源整合开发与运营管理，打响黔西南旅游品牌，塑造世界级旅游品牌。
房地产高周转的开发时代已近完结，文旅产业方兴未艾。资管时代的到来，形成了“产品为主，运营为王”的局面，德懋堂多年积累的品牌、团队和模式优势日益凸显。顺应时代发展方向，紧扣政策导向，德懋堂正用专业眼光，理性思维，构筑起浪漫而诗意的中国式度假生活。