你说的这种情况是不需要从新计算的。
这种情况还是按照以前购买的时间计算的,补证后的产权证的日期会变,但是不影响以前的时间,可以查询全档以交契税为准,满五年以契税发票或者产权证时间都可以确定的。
1、夫妻以外的关系人或非关系人增加名字,只能以买卖份额方式或赠与份额方式增加名字,因此就相当于新取得产权,所以就要重新计算房产登记的时间,以发生产权份额转移的时间算
产权证的日期涉及到税费,而不少房产是夫妻更名后的新房本,这类夫妻更名的产权日期是按照原购房或完税时间来计算的。
例:张三和A是夫妻,家庭有两套住房都登记在丈夫张三名下,其中一套是2000年购买的100㎡的商品房,张三在2015年3月将该房产权变更到妻子A名下。2015年5月李四购买了这套房。李四在交税时这套房子的产权日期按照2000年的计算,按照现在的政策,这套房子产权已满两年,因此免征营业税。
我们知道有营业税和
个税这两个税种与房屋购买时间有关,在交易中李四作为购房人需要缴纳契税,同时,由于李四家庭名下两套住房,不符合
房屋产权满五年且唯一免征个税的政策,因此还有20%的差额个税。
但是,假如张三和A在4月的一个清晨因炒菜太咸发生争吵导致感情不合离婚,并于4月30日办理了
离婚手续,此时A名下的这套房就是唯一住宅,根据个税征收的相关政策,李四5月份购买这套房子,只需要缴纳契税,由于满五年且唯一,营业税和个税免征。