西安、重庆、成都,楼市谁更有前途?

西安、重庆、成都,楼市谁更有前途?

继续城市综合发展潜力PK话题,今天的参赛队员分别是重庆、成都和西安。三个城市均是西部地区重要的城市,重庆、成都在西南,西安在西北。

它们是西部十二个省、自治区中经济发展较好的三个代表,尤其是重庆和成都。下面我仍用一些重要的数据,来分析三个城市未来的发展潜力。

一、经济实力分析,成都>重庆>西安

成都在三国时期是蜀汉都城;重庆之名是宋光宗赵惇所赐,寓意自己先封王后即帝位,乃是“双重喜庆”,民国时期重庆为陪都;西安,先后有西周、西汉、西魏、北周、隋、唐等13个王朝在此建都,是真正的千年古都。

因此在文化底蕴层面,三城相较之下西安要比重庆、成都更为深厚。以史为鉴,可以知兴替。了解过去,是为了激励自己更好地发展。

成都和西安是省会城市,重庆是直辖市。也许很多人觉得不应该把西安放进来一起讨论,因为按照GDP数据来说,西安与成都、重庆悬殊太大,没有可比性。在此我要强调一下,GDP规模是城市过去发展的结果,并不能代表一个城市的未来。衡量一个城市发展潜力大小,有许多比GDP更重要的指标。再者,西安当前的经济现状虽然没有重庆、成都好,但仍是西部三强城市之一,仍有可比性。

成都和西安,与之前讨论的武汉、郑州、长沙一样,都是省会独大型城市,过去几年都是倾全省之力发展。在这一点上,成都是其中的典型。

西部三强城市GDP数据

制图:子非鱼;数据来源于各城市统计局

从上面数据看,成都2016年GDP占全省比重达到了37.2%,在四川省21个市州中,成都占比超过了1/3,在全国所有省会中,成都是占全省比例最高的一个。这种发展模式直接导致了四川省除了省会成都GDP规模达到万亿级别外,其他20个市州中没有一个城市GDP规模破2000亿。未来,这种过度倾全省之力发展的方式,肯定会有所改变。

西安2016年占陕西省比重为32.6%,其中榆林和咸阳两市2016年GDP分别为2773亿元、2396亿元。

再看增速,过去一些年年,重庆和天津两个直辖市获得了国家大量的政策和财政支持,得到了较快发展,因此看过去六年GDP增幅:重庆>成都>西安。

接着看资金总量,也即年末金融机构本外币存款余额,它能够反映一个城市的经济实力,比GDP重要得多。

制图:子非鱼;数据来源于各城市统计局

2016年重庆,实现了资金总量对成都的超越,二者均已破3万亿,西安也接近2万亿,在规模等级上,三城相较结果很明显:重庆>成都>西安;增幅则是:重庆>西安>成都。

需要说明的是,重庆的快速崛起和国家的财政税收支持有莫大关系,从过去几年财政收入与支出差就可见一斑。

制图:子非鱼;数据来源于重庆市统计局

天津亦是如此,但是这种支持力度随着雄安新区和一些列国家级新区的设立,逐渐见顶,重庆和天津特殊地位时代走向终结。在这种背景下,拥有全省作为后盾的成都和西安,更有优势。

制图:子非鱼;数据来源于各城市统计局

过去六年,财政收入增幅最快的是西安,当然这和它的规模小有直接关系。

其实,在上世纪八、九十年代时期,西安与成都的经济实力相差无几,随着改革开放和市场经济的推进,西部城市产业均以劳动密集型为主,也就说人口多寡决定经济总量。成都和西安分别领导成渝经济圈、关中经济圈,前者人口规模是后者的5倍。而且,成渝经济圈中还有重庆这个中央直辖市,与成都齐头并进、良性竞争。关中经济圈则是以西安为首,需要西安来引领。西安与成都、重庆的差距就这样拉开了!

综合GDP、资金总量和财政收入三个经济指标分析,西部三强未来发展潜力顺序应该为:成都>重庆>西安

二、国家定位与国家级新区建设角度,成都=重庆>西安

重庆西南地区综合交通枢纽和最大的工商业城市,在2010年被定位为国家中心城市。2016年5月经国务院同意,发改委和住建部联合印发《成渝城市群发展规划》,《规划》中首次明确提出,成都要以建设国家中心城市为目标,增强成都西部地区重要的经济中心、科技中心、文创中心、对外交往中心和综合交通枢纽功能。

之后郑州、武汉也被列入国家中心城市,西安暂未入选,但按照国家整体发展平衡战略要求,西北五省也需要一个国家中心城市来统领西北的经济建设,因此,如果未来西北要选一个国家中心城市,西安舍我其谁。

在国家城市定位层面:重庆=成都>西安

再来看国家级新区功功能定位。从1992年设立第一个国家级新区浦东新区至今,全国已经有19个国家级新区,按照成立时间先后分别是:

上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、兰州新区、广州南沙新区、陕西西咸新区、贵州贵安新区、青岛西海岸新区、大连金普新区、四川天府新区、湖南湘江新区、南京江北新区、福州新区、云南滇中新区、哈尔滨新区、长春新区、江西赣江新区、还有最近成立的雄安新区

西部三强城市均有国家设立的新区,重庆有两江新区新区、西安有西咸新区、成都有天府新区。

重庆两江新区是内陆第一个国家级新区,是继上海、天津之后第三个国家级新区,2010年年6月成立,主要职责是成为在国家战略层面成为统筹城乡综合配套改革试验的先行区,内陆重要的先进制造业和现代服务业基地,长江上游地区的金融中心和创新中心,内陆地区对外开放的重要门户,科学发展的示范窗口。

西安西咸新区是第7个被设立的国家级新区,区域包括西安与咸阳所辖的7个区县,由西安市政府管理。它将成为西安国际化大都市的主城功能新区和生态田园新城;引领内陆型经济开发开放战略高地建设的国家级新区;彰显历史文明、推动国际文化交流的历史文化基地;统筹科技资源的新兴产业集聚区;城乡统筹发展的一体化建设示范区。

成都天府新区,2014年10月获批,天府新区将成为中国西部地区的核心增长极与科技创新高地,以现代制造业和高端服务业为主,宜业宜商宜居的国际化现代新区。其五大核心功能包括全面创新改革试验区、现代高端产业集聚区、内陆开放经济高地、宜业宜商宜居城市、统筹城乡一体化发展示范区。

按照三个区的功能定位来看,成都和重庆两个新区定位更高,它们承担的不仅仅是各自内部的经济建设,更多的是要带动整体区域的规划建设,如重庆是放眼长江上游、成都则站在整个西部地区的高度,因此相比之下两江新区、天府新区的规格和功能要胜于西咸新区。从新区建设角度看,三个城市发展潜力高下顺序为:重庆=成都>西安。

综合国家中心城市定位于国家级新区建设功能定位分析,西部三强城市未来综合发展潜力顺序为:重庆=成都>西安。

三、航空运输与铁路运输角度分析,西安>成都>重庆

航空运输的发展,对城市的经济贡献和影响举重轻重,它能够带动和刺激城市的经济发展,因此它也是用来衡量城市潜力的指标。

制图:子非鱼

(以上回答发布于2017-04-10,当前相关购房政策请以实际为准)

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第1个回答  2021-03-10

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