当业主无力履行还款合约或无法清偿债务时，被欠款方向法院申请债务归还并强制执行，法院会将欠款人名下房屋用于拍卖，拍卖所得价金偿还被欠款方。遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。通常法拍房比较受关注是因为它的价格和不限购，毕竟它的价格要比市场上低很多。有时候低于市面价格30%也是常有的事。诱惑的确很大，但是其中有的坑却十分致命。
我去看了两套，有一套流拍，很多流拍就是这些才毕业的不仔细研究，然后几万给法院交学费。一个是目前成交价高于市场平均价，二是税费可能吓死你，很多房子没拿到产权，也就是你要交房东所有的税，加起来大概10％的样子，高的甚至交48-60万税费，三是房东租出去30年买卖不破租赁，四是房东让老人住着不走，或者找几个社会人士住着。总之，你要相信，连银行和政府自己都不要的东西，连你都能探知的消息，已经失去了价值。最多就是，你被限购，你只能买这个。那就多研究多调查，大不了多给点钱买来自住。刚才在早上关注了之前流拍房子的拍卖过程，上一次它拍了122万，那么税费据现场人员说为12万左右，欠了4000多物管费。目前市场上这种清水的成交价就是130万左右。但是今天25人参与拍卖，竞争比较激烈，拍了137万出来，那么加上税费就是150万多，已经超过市场价20万。但是这个税是保守估计，因为我昨天看见知乎有个才毕业的小伙子在我们成都拍了一套公司的房子，他现在在问问题想要起诉法院，因为需要付出60万税费。我觉得他很可能败诉，然后交的定金会被吃掉。
当新业主拍到房子后，查到租房是查封后签的还好，可以打官司举证为恶意非法合同，申请该租房合同作废！可大多此恶意合同日期都是签于查封前，很难查证是签于查封后。那么，起码有10几年是无法收回房子的，除非，你替原业主把租金退还给这租客。但很多合同上也标明了如要退房，就得赔大笔违约金。除非你跟租客协商，但大多都会被索要大笔钱后才会取消合同搬走。可以说，明明白白就是被前业主敲竹杠，但现无法律途径可以处理。
房子为什会被拍卖？一般来说是有债务纠纷，那么买下拍卖的房子就能住进去吗？这个就得看命了，如果房子是原房主的唯一住房，或者房子里住着原房主的父母等等复杂的情况（这都是我看过的新闻），那什么时候能住进去就又是一个问题了。新闻报到过不少买完房子住不进去的新闻吧，一般人愿意碰这个机率？大部分人不愿吧（个人理解的，不一定正确）
买房子应该是一件大事了，所以一般都要考虑清楚吧。
本回答被网友采纳您好，交给我们，没有不能买的房子哦
买房子要注意，这些房子最好不要买，早学早受益