房贷30万，按揭30年，房贷利率4.85%，得到的结果如下图，月供是1583.08元，比你说的月供1547.81要多一点，而如果按照说的月供1547.81元，那么房贷执行利率应该是4.655%，也就是在基准利率的基础上打了九五折。
月供是每个月都要还的，这个数字应该是不会记错的，而房贷的利率到有可能是记错的，所以笔者就采信月供为真实数字，房贷执行利率应该是4.655%。
扩展资料
这次对于存量的以贷款基准利率为定价基准的浮动利率需要转换成以LPR为定价基准的利率，结果就是两种，一种是固定利率；另一种就是以LPR为定价基准的浮动利率。
根据转换公式：当前的房贷执行利率=LPR+（点数）；其中的房贷执行利率是4.655%，LPR为2019年12月份的数值-4.8%，那么就得到了你的点数就是：-0.145%，那么新的房贷利率计算公式就是：LPR+（-0.145%）；
其中的点数是在整个合同周期内都是固定不变的。而LPR是每个月都会更新的，可以选择在一定的周期内进行重新计算最终的房贷执行利率。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2020-04-14
30年的贷款，利率4.655%。最好选固定利率。短期看（3-5年）利率可能会降低；长期看利率会比现在更高。
请参考截图
第2个回答 2020-04-14
建议选择浮动利率，最近几年利率下行，拿我自己贷款举个例子，刚开始每月还2500左右，过了一年，利率下行，每月只需要还2300
相似回答