租房淡季：一般是在每年的10月-次年1月（春节前）
租房旺季：①第一高峰：春节后2-3月（开学租房潮+打工租房潮）；②第二高峰：6月-8月（毕业工作租房潮）。
总体来说，夏季租房比冬季租房要活跃一些。
租房淡、旺季有何特征？
冬季为传统租赁淡季。
春节前，由于部分租客合同到期换房，以及外地人员返乡回家退租等原因，许多房屋就会空闲出来。不少业主都不愿意把房子空置，也会适当调低租金价格。
此时房源充足，租客少，租房者可选余地较大，议价空间大，价格也更便宜，是换租房子的最佳时机
旺季一般来说是农历新年后、大学毕业季。
年后，大量的务工、经商人员、换工作、学生家长流入城市，需要居住条件；6月底，随着各高校向毕业生下达“逐客令”，新一波的租房热也会愈演愈烈。
同时，春节后租金上涨，也是很多朋友普遍反映的市场现象。业内人士认为，随着白领回流数量增多，租赁市场的需求量不断增加，房主通常会调高租金，因此三月份租金往往会达到一个高峰。