抵押合同生效和抵押权生效的区别

Question

如题所述

Answer 1

抵押合同生效和抵押权生效的区别是：抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。
法律分析
对于以不动产进行抵押的合同 即使抵押权最终未能设立 抵押合同并不因之而无效 由此而导致的当事人之间的债权性法律关系也不因之而被视为不存在—事实上，对于以动产进行抵押的合同，在抵押权效设立上 同时采取了纯意思主义与登记对抗主义。抵押合同并非是取得抵押权的必要条件，仅仅是在设定方式取得抵押权的时候我们才需要抵押合同。抵押合同生效，抵押权与抵押合同存在着相当大的关系，可以得出抵押合同和抵押权之间是有关联的，要用关联的眼光看待二者。1、对于以不动产进行抵押的合同。在抵押权效力何时产生问题上， 采取了登记要件主义模式， 即抵押权的设立以登记为必需要件， 抵押权自登记时设立。在抵押合同的债权性效力与抵押权设立的关系问题上， 采取了区分对待的方式，。2、对于以动产进行抵押的合同。与不动产抵押相比， 在抵押权效设立上， 同时采取了纯意思主义与登记对抗主义: 对于一般动产抵押， 动产抵押权自抵押合同生效时设立， 并可对抗善意第三人。
法律依据
第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

Answer 2

抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。
抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。
正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。
如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。
如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。
另外还有个前提：第三人必须是善意第三人。