在进入2019年之后，由于经济下行压力较大，房地产市场成交冷谈，部分三四线城市取消了“限购政策”。而这些城市房价在取消了“限购”之后，也并没有如人们预期中的出现大涨行情。现在看来，取消限购之后，在一定程度上可以帮助三四线城市去库存。这就是我们常说的“因城施策”地对房地产进行调控。
但是一二线城市就不同了，“限购”是否取消一直是比较热门的话题。有观点认为，限购令的实施可以限制房地产的投机性需求，对于遏制房价过快上涨有好处。而反对的声音表示，限购是用政策之手来调节市场购房需求是不妥的，这样违反市场规律，是不可能长久执行下去的。
事实上，大城市实施限购令主要出于二个意图：一方面，住房不仅是用来投机的，更是用来居住的，民生问题必须放在首位。推出限购令主要是为了率先保障当地居民合理的住房需求，遏制外来资本投机性需求，这在任何国家都是说得过去的。
如果硬说限购违背了市场规律，问题是，国内的一些政策本身过于宽松，房贷金融杠杆可拉长至三十年，长期奉行房贷低利率，而在住房持有环节又没有重税，这本身就在助长投机性需求，执行限购令只是为了保护当地居民合理购房需求的无奈举措。
另一方面，房价不可能一直上涨，在大涨之后也有大落，实行了限购令，可以让整个房地产市场封冻起来，因为即使有人大肆抛售楼盘，由于限购的原因，下面接盘买方的需求也不会太多，这样在房价大涨之后，避免出现大幅度的回落。可能对于三四线城市来说，取消限购有利于去库存。但是现在对于一二线城市来讲，取消限购后并不代表房价会大涨，也有可能出现大幅下跌。
总之，限购政策在房价上涨之时，可以起到一定的遏制措施，房价在下跌之时，也可以做到防止房价大幅下跌，限购政策现在是在房地产市场中起到稳定器的作用。如果大城市取消限购政策，那些前期通过各种途径购买了大量一二线城市房产的炒房者可以大肆抛售房产，届时房价并不是人们所预期的继续大涨，恐怕是快速下跌。届时就一发不可收拾，系统性金融风险就难以控制了。
所以，在短期内三四线城市取消限购政策，即使房价大跌，也并不影响大局，而一二线城市取消限购，成交一下子活跃起来，房价就会出现大跌可能性不能排除。1991年东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，不少人成为了负翁，经济就此长期低迷，希望这样的历史不要再重演。
当然，房地产限购并不是长久之计，随着我国长效机制的逐步完善，限购政策也将会逐步退出历史舞台，但在目前情况下一二线城市限购政策不会取消。所谓，长效机制，就是要适时推出房产税，在房产保有环节征税。同时，对低收入群体进行托底保障，推出长租房、共有产权房等多途径解决老百姓的居住问题。届时，中等收入以上家庭可以买商品房，低收入群体去住保障房，让房价回归居住属性。
我认为，现在房价已经很高了，现在取消限购，不可能会让房地产市场全面回暖的，房地产市场的分化，会越来越明显，现在取消“限购”，房地产市场会有两种表现：
第一，一线城市和强二线城市，房地产市场快速回暖，房价会呈现上涨的趋势：
一线城市和二线城市的房地产市场还会继续火爆，主因就是一二线城市的资源丰富，经济基本面比较好；
虽然说，现在我国的人口出生率下降了，未来的总人口也会下降，但是，总体来说，人口是会向城市群集中的，特别是中心城市，这些中心城市，都是一二线城市，人口还会继续增加的。
所以，一二线城市的房价还有上涨的动力存在，房地产市场肯定也就回暖，房价也就会继续上涨了。
第二 小城市的房地产市场，不管怎么样去刺激，房地产市场都很难有转变的可能性了：
原因如下：经济环境不好，人均收入水平比较低；城镇化水平已经高达65％了，可以进城买房的农民越来越来越少了；
第三 人口会流失，以前的人口流动，是农民进城市，现在的人口流动情况是从小城市进入大城市，人口少了，购房需求就会减少，购房需求少了，房价怎么可能会涨了；各种配套和资源缺乏，现在小城市的医疗，交通，教育等等配套和大城市的差距非常巨大，还有就业机会和创业机会，都很少，更加加速了人口的流失情况。
总结：
所以说，就算是现在取消限购，楼市也不会全面回暖，只会局部回暖，这是大势所趋，是很难从根本上让房地产市场全面回暖的。
并且，未来的房地产市场分化只会更加明显，小城市的房地产是没有未来的。
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