深圳的小产权房市场异常火爆,连房子都难找。小产权房是指建在农村集体土地上的房屋,无相关证明,不缴纳土地出让金等费用,房屋本身不具备人人认可的产权,或者只是部分产权。对投资小产权房的人来说,可以不把小产权房当作居住场所,而是当作投资手段和产品。法律并不承认小产权房的合法权益。如果一个人在投资小产权房的过程中发生纠纷,房屋权属问题很难解决。
炒房者买小产权房,而是一次买几套,甚至一次买3-4套。小开发商通常购买位置好的小产权房进行装修,打包成商品房出售,最后流入急需的客户手中;投资者一般选择一次性购买几套产权较小的房屋,进行短期收租和长期拆迁,以获得更多收益。小产权房的流转和转让受到很多限制,因为小产权房只具有普通商品房的使用性质,却不具备普通商品房的法律性质。他们不是商品房,更不会有房产证。
辛苦的生活,辛苦的攒钱买房,拿到房子才发现连房产证都办不到,真是一件很可悲的事情。在政府的严厉调控下,中国房价的上涨并不像以前那么夸张,但老百姓买房并不容易。如果房子里挤满了人,却没有物业,没有车位,即使发生火灾或险情,消防车也进不去,根本就没有安全可言,所以永远也无法申请房产证。与商品房相比,小产权房的价格确实具有吸引力。即使房子被拆了,也能拿到拆迁款。
基础设施不完善,无论土地性质和房屋质量验收是否完成,但绿化和消防等诸多方面都不会验收。小产权房不是一个法律概念,而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证,购房合同也不会在国土房管局备案。小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人,购买后不能合法转让。对住宅的保值增值有一定的影响。