深圳炒房客大举囤小产权房，小产权房为何办不了房产证？

Question

如题所述

Answer 1

深圳的小产权房市场异常火爆，连房子都难找。小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，无相关证明，不缴纳土地出让金等费用，房屋本身不具备人人认可的产权，或者只是部分产权。对投资小产权房的人来说，可以不把小产权房当作居住场所，而是当作投资手段和产品。法律并不承认小产权房的合法权益。如果一个人在投资小产权房的过程中发生纠纷，房屋权属问题很难解决。

炒房者买小产权房，而是一次买几套，甚至一次买3-4套。小开发商通常购买位置好的小产权房进行装修，打包成商品房出售，最后流入急需的客户手中；投资者一般选择一次性购买几套产权较小的房屋，进行短期收租和长期拆迁，以获得更多收益。小产权房的流转和转让受到很多限制，因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，却不具备普通商品房的法律性质。他们不是商品房，更不会有房产证。

辛苦的生活，辛苦的攒钱买房，拿到房子才发现连房产证都办不到，真是一件很可悲的事情。在政府的严厉调控下，中国房价的上涨并不像以前那么夸张，但老百姓买房并不容易。如果房子里挤满了人，却没有物业，没有车位，即使发生火灾或险情，消防车也进不去，根本就没有安全可言，所以永远也无法申请房产证。与商品房相比，小产权房的价格确实具有吸引力。即使房子被拆了，也能拿到拆迁款。

基础设施不完善，无论土地性质和房屋质量验收是否完成，但绿化和消防等诸多方面都不会验收。小产权房不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，购买后不能合法转让。对住宅的保值增值有一定的影响。

Answer 2

因为这些房产不属于个人，很多都是单位或者街道集资兴建，房产证属于相应机构，所以才会办不了。

Answer 3

因为这种房子当时在开发的时候五证不全，五证不全的房子是无法办理房产证的，这是所有人都知道的常识，

Answer 4

因为开发商没有这片土地的使用权，这片土地还归个人所有使用权不在开发商的手里。

Answer 5

因为这种小产权房的房款也没有给完，所以肯定办不了房产证，这些情况都是非常不好的。