让开发商代办理房产证需要注意什么？

Question

如题所述

Answer 1

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　　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么，委托开发商代办房产证要注意什么，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

　　1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了;

　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

　　4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

　　5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

　　6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

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Answer 2

‍‍‍‍通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。‍‍‍‍

Answer 3

‍‍很多购房者不清楚房产证的办理流程，并且没有时间亲自办理房产证，索性签署一份委托书全权交给开发商办理房产证，只需要等待通知按时领取房产证就行了，看似非常轻松方便，但是这样做的同时也要注意其细节问题，对相关票据和登记内容进行认真校对。很多购房者不清楚房产证的办理流程，并且没有时间亲自办理房产证，索性签署一份委托书全权交给开发商办理房产证，只需要等待通知按时领取房产证就行了，看似非常轻松方便，但是这样做的同时也要注意其细节问题，对相关票据和登记内容进行认真校对。接下来小编为您详细梳理注意事项。‍‍