征信有多次逾期，但不是连续的，且金额较低，还能正常商业按揭买房子吗？

Question

征信7次逾期，但不是连续的，且金额都是一两百，17年到18年只有一次逾期，其它大部分是14年的。我还能正常按揭买房子吗？售楼部专门帮人做按揭那些人跟我说如果不行就转银行，转银行是什么意思？利息会增加吗？转了之后会审批得过吗？我已经交了首付款了，但还没签买卖合同，他说先不签，到时候银行如果不通过首期可以退还首付款给我，是可以这样的吗？事关我全部家当，有专业人士可以解答我一下吗？顺便问一下银行流水，我的流水是每月我姐转几千块到我微信，然后我再从微信提现到卡里，再过个三四天转回去我姐，这样的流水有用吗？

Answer 1

可以正常商业按揭买房子。以下是详细说明：
1. 首先，征信有多次逾期，但不是连续的，且金额较低，这意味着你虽然存在逾期记录，但逾期情况并不严重。
2. 其次，征信7次逾期中，大部分发生在14年，而17年到18年只有一次逾期，这显示了你在近几年的信用表现有所改善。
3. 倘若你的逾期金额都是一两百，并且没有较大的逾期记录，银行可能会对这种情况不太严格。售楼部提到要转银行，可能指的是如果在当前银行无法办理按揭，可以选择其他银行进行申请。
4. 转银行并不会直接导致利息增加，但不同银行的贷款利率可能略有不同。可与多家银行进行咨询，比较利率和条件，选择最适合自己的贷款。
5. 银行审批的结果可能会受到逾期记录的影响，但也会根据其他因素综合考虑，如收入状况、就业稳定性等。具体审批结果会因不同银行而异。
6. 如果你已经交了首付款，但还没有签署买卖合同，售楼部说首付款可以退还给你，这是有可能的。具体可与售楼部协商，了解相关退款政策和手续。
7. 关于银行流水，你姐每月转账到你微信，再提现到卡里，然后再转回去，这样的流水对于申请按揭贷款可能并不理想。较好的流水记录是有稳定来源、规律、正常的收入和支出情况。
总结：虽然你存在逾期记录，但考虑到逾期次数少、金额较低且不连续，仍有可能正常商业按揭买房子。在购房过程中，可以与多家银行进行沟通比较，选择最适合自己的贷款条件。同时，与售楼部进行协商，了解退款政策和手续。另外，优化银行流水记录，有稳定来源的流水会有利于贷款审批。
扩展资料：征信是指记录个人和企业信用状况的系统。征信报告是用于评估个人或企业信用状况的依据，包括个人的贷款、信用卡使用情况、信用违约记录等。个人征信系统由中国人民银行征信中心负责管理，征信报告对于申请贷款、信用卡等金融服务具有重要影响。
商业按揭是指个人或企业通过向银行申请贷款，用于购买商业房产的方式。按揭贷款通常需要符合银行的信用要求和稳定的收入状况。贷款的期限和利率会根据个人情况和银行政策而有所不同。
转银行指的是选择另一家银行申请贷款，当初选择的银行可能无法提供合适的贷款条件。通过与不同银行的比较，可以选择更适合的贷款方案。
银行流水是指银行账户的交易记录，包括收入和支出的记录。银行流水对于贷款审批来说很重要，能够反映个人的资金流动情况和经济稳定性。有稳定来源、规律、正常的流水记录有助于增加贷款审批的通过率。

Answer 2

可以按揭，但是你现在要符合银行贷款的准入条件，如稳定可以核实的收入（正常收入是支出的两倍以上）等，因为银行大多数1000元以下的小额逾期可以不计的，你准备好你逾期银行的结清证明（已还款凭证）既可以。转银行就是换一家银行，银行的风险容忍度不一样，所以客户准入也会不一样。房屋按揭一般都是按当时银行规定利率走，不会针对你单独上浮。

追问

顺便问一下银行流水，我的流水是每月我姐转几千块到我微信，然后我再从微信提现到卡里，再过个三四天转回去我姐，这样的流水有用吗？

追答

这流水有很多问题，银行一看就知道你没有收入来源！！！其实你现在的问题不是征信，而是还款能力和还款来源的问题。能不能贷款这两问题又是主要决定因素！所以看看能不能直接加共同借款人（你父母）有稳定收入的。

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Answer 3

已有信用污点了，与金额无关。很难按揭了