为什么不建议用公司名义买房

Question

如题所述

Answer 1

不建议用公司名义买房的原因有信息更加复杂、有一定的局限性、成本更高。

1、信息更加繁杂

用公司的名义买房，需要提供的信息要比买房子的时候多，需要提供的材料有：营业执照复印件，税务登记证复印件，组织机构代码复印件，公章，法定代表人身份证，代理人身份证，授权委托书。

2、有一定的局限性

以公司名义买房后如果想要出售，需要满足两个条件：一是公司没有负债，二是已经缴纳了税款。与普通的商品房不同，以公司名义的房屋在销售之前必须缴纳物业税和土地使用税，并且公司必须每年缴纳，或者自己申报。 因此以公司名义买房存在一定的局限性。

3、成本更高

用公司的名字买房子，一是要交税的种类较多，二是不能享受到契税的优惠。

公司名义买房缴税注意事项

1、如果以公司的名义购买了房产，也需要缴纳税费，其中涉及到的就是房产税，每年都需要缴纳，根据房产的价值，按照百分之七十的比例，再乘以百分之一点二的税率来征收。

2、另外还涉及到了土地使用税，按照面积来收取的，每年的收取是按照建筑面积乘以30。如果有些单位迟迟没有缴纳房产税，还会产生滞纳金，按照每日来收取的，每日会按照万分之五来收。

3、公司名义买房有一个好处，不要缴纳契税，这和普通商品房不一样。因为个人买房，还需要按照买房的面积大小来确定契税的收费档位。有的会按照百分之一，有的会按照百分之一点五来收取。所以根据买房的类型不同，所缴纳的税费也会有所不同。