房产证上面性质是划拨/市场化商品房什么意思？

Question

如题所述

Answer 1

划拨性质是土地使用权是通过国家划拨取得。对房屋进行再次交易时要补交土地出让金。

《中华人民共和国土地管理法》第五十四条：建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

1、国家机关用地和军事用地。

2、城市基础设施用地和公益事业用地。

3、国家重点扶持的能源，交通，水利等基础设施用地。

4、法律、行政法规规定的其他用地。

扩展资料：

注意事项：

通常在划拨方式获得的土地上面建造的房屋，土地使用年限通常较短或者每具体的年限规定，只要土地上面的房子还在在，国家没有征用就存在，土地使用权就一直会在，但如果国家要用这块土地进行公共设施建设的话，就无法在这居住了。

划拨土地的房屋在出售时需要额外再缴纳一定费用，通常是根据土地等级和占地面积来决定的，同时划拨性质的房屋在进行转让时还需缴纳土地获益金，这是在划拨性质土地进行转让时必不可少的。同时办理转让审批手续需要到当地的国土资源管理部门办理，在缴纳了土地获益金之后你房屋的性质也不会发生改变。

参考资料来源：百度百科-房地产权证

参考资料来源：百度百科-划拨

参考资料来源：百度百科-市场化商品房

Answer 2

划拨市场化商品房是指在市场经济条件下,房地产公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。从法律角度来看,商品房是指按照法律法规可在市场上自由交易,不受政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。
拓展资料
1、划拨市场化商品房是指在市场经济条件下，房地产公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来看，商品房是指按照法律法规可在市场上自由交易，不受政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
2、这是不动产权证书上的权利性质一栏中出现的，划拨表示房屋所占的土地的性质是划拨性质，如果交易的话需要先交土地出让金，把土地变为国有出让性质;市场化商品房就是房屋的性质，市场化商品房也就是开发商开发的大产权房，区别于自建房、集资房、房改房等。
3、商品房（Commercial housing）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

Answer 3

这是不动产权证书上的权利性质一栏中出现的，划拨表示房屋所占的土地的性质是划拨性质，如果交易的话需要先交土地出让金，把土地变为国有出让性质;市场化商品房就是房屋的性质，市场化商品房也就是开发商开发的大产权房，区别于自建房、集资房、房改房等。本回答被网友采纳

Answer 4

可以允许买卖的。
有的住宅房是不允许买卖的。