啥是存量房

Question

如题所述

Answer 1

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房。

存量房是指通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房的优势是，房子都是现楼，不会出现烂尾楼的情况，而且存量房一般都买来很久了，该有的问题也都浮现出来了，这对购房者来说，可以省却很多烦心事。而且，还可以通过走访邻居，了解楼房所处位置的优劣，比起增量房的很多不确定性来说，优势比较明显。

与存量房相关的词语介绍：

1、尾房

指楼盘项目进入销售最后阶段时剩余的少部分房屋。具有现房，即买即住，风险小，兼备新房的设计质量优势和二手房的价格优势，还有一定的议价空间等优势，且所处社区多半比较成熟，配套设施、物业管理考察方便，属于性价比极高的一类房源。

2、空置房

一般分为两种情况，一种是项目处于销售期中的未售房屋，另一种则是建好后长期无人购买而闲置的房屋。所谈的空置房正是后者。

3、次新房

指房龄在3至5年左右的二手房。这类房，房龄短，质量好，设计理念、装修风格与新房接近，价格却比新房低。而且，在经历了几年的磨合期后，社区配套设施、物业管理方法都已经成熟，生活起来更加便利，考察检验也方便，购房风险极低，性价比高。