西安学区房的小区包括：
1. 高新一中学区房小区：如枫叶城市广场、都市印迹等，这些小区位于高新区，是西安教育资源丰富、教育质量较高的区域之一。学区房意味着周边有优质学校，这对于有子女的家庭来说具有很大吸引力。
2. 曲江一小和二中学区房小区：曲江区域是西安的教育强区，拥有曲江一小、曲江二中等多所知名学校。学区房小区如曲江观山悦花园等，都是家长们竞相抢购的热门选择。
3. 莲湖区小学学区房小区：莲湖区是西安的老城区之一，教育资源丰富。学区房小区包括沣景园小区等，这些小区因为紧邻知名小学，受到许多家长的青睐。
西安的学区房主要集中在教育资源丰富、教育质量较高的区域。学区房的选购不仅要考虑房屋的地理位置、周边环境，更要考虑其所属学区的教育质量。因此，在选择学区房时，家长通常会根据自己的预算和孩子教育需求来做出决策。此外，西安的学区政策也可能随着时间有所调整，家长在选购学区房时还需关注最新的教育政策，以确保自己的决策符合实际情况。