买房真的是大家最关注的问题了，既可以买来自住，也可以买来投资。但是鉴于现在的很多规定，有了“首套房”之后再买房子，房子的首付和贷款都相对来说要求更高一点，但是有一些人有了首套房，但是再次购买房子的时候还能按照“首套房”的规定来买就让人非常好奇，是因为什么呢？
因为有一些房子确实是“首套房”，但是却不能算作“首套房”。
符合以下几个条件的都不算。
01.小产权房正常情况下，人们购买的房子都是具备房产证的，购买者可以拥有房子70年的产权，但是小产权房却没有房产证。小产权的房子一般是一些私人建的房子，通常是用集体土地修建的房子，是不受法律保护的房子，不具备房产证。
这样的房子很多人购买，是因为它的价格优势，会比有房产证的房子便宜很多。
小产权房一般都是集体用地，比如像乡下的住宅基本上就属于集体用地。农民只有使用权，没有拥有权。小产权房一般出现在大城市里面，比如深圳和广州，尤其广州是特别多的。因为城市发展的快，有很多村民就在自己的宅基地上面建了很高的房子，然后再把这些房子拿出去卖，换取利益，这种就是小产权房没有房产证的，但是胜在便宜。
如果购买了这样的房子也是不算在首套房之类的。
02.商业房商业房其实指的就是那些公寓。因为正常大家购买的都是住宅，会含有学位，或者是可以迁移户口的，但是公寓是没有这些的，而且公寓的产权比住宅也要少30年，正常的住宅是70年的产权，而商业房的产权只有40年，水电费的缴纳也是不一样的。
所以现在有很多年轻人在婚前会购买商业房，一方面是作为投资一方面可以自住，在婚后也可以更有底气，并且不会算在首套房之内，结婚之后还可以按照首套房的福利来购房。
之前我很想依靠自己的能力去买一套房，去咨询卖房的朋友，他们就说商业房是不算在首套房之内的，作为单身人士很适合投资这样的房子。
03.所在的城市认贷不认房有一些城市是看你有没有贷款来衡量你是不是购买的首套房，如果购买者之前购买房子的贷款已经还清，或者是第1次买房子是用的全款，那么就没有贷款记录，所以在购买第2套房子或者第3套房子的时候，还是算作首套房的。
同事在购买第1套房的时候就是全款付的，后来购买第2套就可以按照首套房的规定来还贷款。
买房是一件大事，“首套房”的使用一定要慎重一点，多看看，谨慎购买。无论购买商业房还是小产权房或者是住宅等等，都一定要根据自己的实际情况出发，多做功课，不要盲目。
有房在买房就不算首套房？过来人给出解答：这几种情况下仍算一套
名下有房，再次买房还算“首套房”是根据当地对首套房贷款政策的认定来确定的，在认贷不认房的地区，即便名下有房，再次买房属于首次贷款购房的，也算首套房。二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
扩展资料：
《关于进一步做好住房金融服务工作通知》第二条 积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
参考资料来源：人民网——新闻17点:央行出台"认贷不认房"新政
因为他们复合了某些条件，这些条件促使他们即便名下有房，再次买房还算是“首套房”。
第一种情况：没有房产证的小产权房。
一般情况下人们购买的多是大产权房，这一类商品房有正规的房产证，购买者可拥有房子70年的产权。而小产权房却没有房产证，一般都是一些人私人建的房子，或者是一些临近城市的村庄用集体土地修建的房子，这一类房子因为其手续不全或者是缺少相应的盖房许可，所以不受法律保护，自然也不能算是“首套房”。
第二种情况：所在城市认贷不认房。
这个其实很好理解，有些城市是用房贷来衡量购房者是不是购买首套房的，如果购买者之前购买房子的贷款已经还清，或者第一次是全款购买的房子，那么在贷款记录上是不会显示的，所以他们在购买第二套房子的时候，还是会被算为“首套房”。
第三种情况：名下有商业房。
有些人是在其名下有商业房，这些房子的归属权一般在40年左右，并不是70年。当他们再次购买70年的房产时，也会被认为是“首套房”。也就是说如果一个购买者他拥有一套或者多套商业房，只要这些产权都是40年，那么他将被认为是没有买过首套房的。因为40年的商业房并没有限制数量，更没有贷款方面的限制。
第四种情况：不同政策下的安置房。
根据各地的政策差异，会出现不同的安置房。一些安置房有产权证，还有一些是没有房产证的。如果在购房的时候，原有的安置房并没有备案，那么也会被认为是首套房。
基本上符合以上其中之一的，即便名下有房，也都可以按“首套房”算了。
名下已有房产，再次买房却还是首套房，这是为什么