公寓一般40-50年产权，住宅70年产权。
第一，根本上的保障：目前商住和住宅首先从房本上都是三证齐全的、三证合一的（不动产证：土地证、房产证、契税证），都是不动产权，属于公民的私人财产，受中国宪法保护
第二，杭州还没有到40年产权的公寓，全国只有深圳才有，当时深圳给出的方案是交了不到5位数的土地出让金，续了20年。以后杭州公寓可能参考这个标准。
第三，40年到期之后业主提前向房管部门申请，缴纳出让金后可以续期，而70年产权到期后自动续期；如果产权到期后政府对该土地有新的规划，就会产生拆迁，商业业态的拆迁赔付比例是住宅的3倍
40年产权的公寓，到期后怎么办？对此做了深入而全面的分析和讲解！