大连市区内有一套40万纯公积金贷款未结清住房，现在想再买一套房子，第二套房子贷款商贷是否享受首套房

Question

大连市区内有一套40万纯公积金贷款未结清住房，现在想再买一套房子，第二套房子贷款商贷是否享受首套房优惠，如果组合贷款享受什么优惠，懂得帮忙解释下，我问过银行对首套房是认贷不认房，公积金是认房不认贷，也就是说再买房公积金属于二套房，银行依然属于首套房，这种情况首付多少

Answer 1

　　你的首套房贷款未偿还结算，再次购买房屋的话，是属于二套房的。

　　二套房认定标准
　　1、第一套房子贷款还未缴清贷款，有申请贷款买第二代套房子的，算二套;
　　2、个人名下有两套房产，但一套全款购买，一套贷款购买，此时若再贷款买房，算二套;
　　3、婚前申请过贷款买房，婚后在未结清贷款的情况下买房，算二套。

　　根据最新的贷款政策，2015年3月30日，人行还有银监会和住房呈现建设部就发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，里面就提到了，对于已经拥有了一套住房的而且贷款还没有还清的家庭，如果想要改善居住条件再次申请二套房贷款购买房子的话，最低的首付款比例是调整到不低于40%，具体的首付款比例还有利率的水平都会由银行的金融机构根据贷款人的信用以及还款能力等等来确定。
　　二套房的首付从原来的六成下降到四成，这样也改善了需求，对购房门槛也大大的降低了。同时，公积金房贷的门槛也降低了，如果缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买了首套自住房的话，最低首付比例是20%。如果已经拥有一套自住房并且还清贷款的职工家庭，首付比例最低是30%。