商品房2016年03月份交了钥匙，但是不知什么原因，开发商没有履行正规的书面交房手续（本人猜测是因为手续、质量等开发商自身原因）。本人装修完毕后于2016年12月份入住，直至2020年8月，开发商仍然没有履行正规的书面交房手续，而且4年过去了，房产证无法办理（合同承诺360天内交房产证）。请问各路大侠，这种情况，从法律上来讲，是否应当视作已经交房？是否应该缴纳物业费？是否可以起诉开发商合同违约？
另1---根据《物业服务收费管理办法》第十六条：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。（其中的“按时交给”，法律中所规定的“交给”，是按照事实入住，还是书面交房手续来区分？）
另2---根据《物业管理条例—国务院令第379号》第四章 物业管理服务 第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 （其中的“尚未交给”，法律中所规定的“交给”，是按照事实入住，还是书面交房手续来区分？）
另3---根据《物业管理条例—国务院令第379号》第三章 前期物业管理，第二十一条 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 （目前的物业公司（由开发商指定），并未与业主签订任何合同及协议，是否有权收取物业费？业主是否应当缴纳？）
请大侠们指点迷津，万分感激！
根据《物业服务收费管理办法》第十六条：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。（其中的“按时交给”，法律中所规定的“交给”，是按照事实入住，还是书面交房手续来区分？）
你说的没错，物业公司提供了服务，肯定要获得报酬，关键是物业费该谁交？开发商没有交房手续，房子还是属于开发商的物业，物业公司给开发商的物业提供了服务，应该是谁的物业谁交费，这个物业费到底该谁交？
追答物业是物业，开发商是开发商，你的问题需要找开发商解决，联系你们的住户，然后集体找开发商解决问题，联系当地政府出面解决房产证问题，这个你们得联合业主一同维权，你自己不行，人太少
看看其他业主交不交物业费，超过百分之60你就交吧，个人意见，房子的问题你们必须联合其他业主去解决，人多力量大，
追问前期物业是开发商找的，基本可以认定和开发商是一起的