在商品房竣工以后，开放商就会通知业主来交房，交房的过程不会特别复杂，但是如果草草交房的话，即便到事后发现房屋的质量问题，开放商也有理由来拒绝维修。那么，商品房交房必备条件有哪些呢?需要办理哪些手续呢?
一.商品房交房必备条件
1、必须经过建设工程质量监督机构检验合格
商品房必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的，若是商品房核验合格，监督站会给与合格证明，证明商品房的质量等级是合格还是优良。
2、住宅楼必须取得住宅交付使用许可证
我们买的一般属于住宅楼，此类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付用许可证，如果没有这个证明，那么业主很有可能无法办理入户手续，公安户籍管理部门不予批准。建议业主查询所在楼盘是否取得了住宅交付使用许可证，也可以直接登录房管局网站查询。
3、是否有新建商品房房地产权证
想要商品房的房地产权证，必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。若是开发商在还没有取得建商品房房地产权证的条件下，业主可以选择拒绝交房。
二、商品房交房手续
1、在预定的交房日期之前，业主会收到开放商发出的书面的收房通知，在通知书里，会通知业主约定时间交房。
2、商品房验收
大部分业主都会找专业验房人员一起来验房，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。要根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
3、开放商需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
4、签订房屋交接书
认为符合合同约定条件的，可以与开发商签订房屋交换书;若是不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
综上所述，
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