买房贷款银行利息怎么算

Question

如题所述

Answer 1

买房贷款银行利息怎么算

1、等额本息：按月还款金额=本金×每月利息×（1+月利率）^n/（1+月）^(n-1)。在公式中n为贷款月，^n为n次，例如^240，为240次（贷款20年，240个月）；每月利息=12的年息；利息总额=每月还款金额×月数-本金。
2、等额本金法：按月偿还金额=本金/n+剩余本金×每月利息；总利息=每月利息×（2+0.5）。
3、自由还款：当你提出住房公积金贷款时，公积金系统会根据你的贷款额度，给你一个月的还款额度，如果你每个月的还款额度不低于这个额度，那么你就可以根据自己的情况，选择不同的还款方式。

买房贷款方式有几种类型

1、住房公积金贷款：对已经缴纳住房公积金的人，在购买住房公积金时，优先选择住房公积金贷款。住房公积金贷款作为一种政策补助，它的利率非常低，比商业银行的贷款利率要低（只有商业银行的一半），还要低。同时，在办理按揭、保险等有关手续时，公积金贷款的费用将降低一半。
2、个人住房商业贷款：没有住房公积金的个人没有资格申贷，但是可以通过商业银行的个人住房抵押贷款，即银行抵押贷款。如果你的银行账户中的资金不少于30%，并且是第一次支付，并且有银行的担保，或者是有能力偿还贷款的人，可以申请银行的按揭贷款。
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