小区物业费的服务项目都包括小区的清洁卫生费用、小区的绿化养护费用、小区的秩序维护费用、办公费用、物业管理固定资产折旧、管理服务人员的工资等。
1、小区的清洁卫生费用
小区卫生费分为两种，一是小区内部公共部位清扫的费用，按照规定，这是包含在物业费用中的，所以物业服务公司不能另外收取，二是垃圾清倒的费用，需要根据当地物价局制定的收费标准来定。
2、小区的绿化养护费用
一般来说，小区绿化养护费用的计算方式是按照每平方米或每株植物的费用来计算，再加上固定的人工费用和设备维护费用。
3、小区的秩序维护费用
小区内部的公共设施、设备、设施等的日常运行维护费用。
4、办公费用
办公经费是指由业主委员会或物业服务企业为管理和维护小区公共设施设备所需的办公设备、日常用品、水电费等开支所提供的经费。
5、物业管理固定资产折旧
在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。
6、管理服务人员的工资
指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。
物业服务的内容：
1、管理小区治安：治安比较好的小区，物业公司都会选择封闭式管理，对于进出小区的人都应了如指掌。物业公司要对小区业主的人身安全，以及房屋建筑及其设备设施进行管理，同时制定出完善的安全制度并落实。
2、车辆管理：小区内部行车和停车一定要进行规范化的管理，这样小区的日常活动才能顺利进行。房屋所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内，若是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。
3、日常养护：对于一个物业来说，配套的机电设备、供水、供电系统、公用设施等应经常、定期地进行养护，让其维持良好的运行状态，延长设备的使用寿命。另外设备在使用过程中会出现很多问题，物业须有一支全天候的维修队伍，随叫随到，及时处理各类小修、急修工作，方便业主和使用人。