小产权房指的是但在农村集体土地上的住房，因为不具备有无所有产权证，所以也不受到法律的保障，也就没有居住的年限一说。因为小产权房在建造的过程当中没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金，产权证是由乡政府或者是村政府所颁发，而且购房合同也没有在国土局进行备案，无法通过正常的房屋交易流程办理房屋产权的转移。现在小产权的房屋有很多，而且大多数都是由村委集资建立，此类性质的小产权房小区的物业一般是由开发商所接纳，购房者的房款会交给开发商公司，但因为没有房屋所有产权证，后续的物业以及房屋的质量得不到保障，而且如果在面临拆迁时，也没有办法得到相应的赔偿，如果经济条件允许的情况之下其实并不建议购买小产权房。
详情