房价真的要跌了吗 一数据暴露惊天秘密

Question

如题所述

Answer 1

【大城市加强房价调控，资金是转而流向中小城市房地产？还是流向股市？】【投资者日记（2016年10月8日）】【中宜教育戴斌撰写】
（1）国庆期间，多个地区出台房地产调控政策。我个人判断，房价暴涨趋势会得到遏制，但下跌与否还需要观察。同时，全国各地的房价走势是不均衡的，有些地区已经过度透支，有些地区其实依旧是低于价值区间，在通胀时代，存在补涨需求。但这次全国性调控政策出台，是一项重要的政治任务，有些城市即使房价不算偏高，也需要有政策性的表态，以支持全国一盘棋的大趋势。这一点，大家一定要注意，房价在全国范围内是不均衡的。
同时，大量三四城市的房价并没有出现启动迹象，去库存任务依旧很重。这一轮供给侧改革，原本的初衷是引导资金到三四城市来去掉庞大房产库存，结果确实资金扎堆进入大城市抢房，大城市的房产迅速去掉库存，从供求平衡走向供不应求，因此，国庆的调控政策也是迫不得已，因为很多城市已经【无房可卖】，像珠海这样的城市，调控政策出来前夕，新房的库存甚至不足两个月的销售。国庆如果不紧急出台调控政策，也许珠海这样的库存紧张的城市将实现暴涨。
所以，这一轮调控，其实部分城市还是比较宽松的（比如佛山、东莞只针对新房进行限购，二手房没有限购），只有珠海的限购比较厉害，但大家要看库存，其实珠海的库存是最少的。
后面，楼市可能进入僵持阶段，建议这个位置，对前期涨幅比较大的城市，保持观望。对前期涨幅比较小的城市，比如房价单价在1万前后，甚至是低于1万的省会城市，不必过度担忧。
此刻，我个人保持中性看法，先观察1-2个月。

（2）目前最大的悬念是，我们的M1是有三十几万亿，这些热钱，目前会去哪里呢？
第一个可能性，监管层紧急对大城市进行限购，但中小城市的房地产是继续保持宽松。而且，大家发现，以往如果真的对房价下狠手，肯定要加息，但这次并没有加息。我个人判断，政策意图是希望资金不要过度扎堆已经暴涨的大城市，是希望引导资金去中小城市进行去库存，但是市场资金是否愿意去中小城市买房，我目前无法下绝对定论，我只希望大家密切关注这个问题。
第二个可能性，那就是流向股市。这个可能性也是有，很多文章都分析，股市要重新走牛。但股市里有大量的前期套牢盘，大主力资金是否愿意解放全世界，这是一个很大的悬念。而且，上方还有大量的郭嘉队筹码。我个人还是建议先观望一段时间，我尤其建议观望券商股，如果券商股暴动，我才相信楼市的庞大资金真的全面进入股市，因为券商之前爆拉时，在2016年8月15日留下的那根长上影线，实在太可怕。只要突破8月15日的价格最高点，股市就真的得到大资金眷顾了。否则，我们还是继续坚持结构性行情，高抛低吸为主，牛市暂时还没有回来。我们还是继续保持波段操作，不要过度悲观，也不要过度乐观。

（3）大家看问题，不要被哗众取宠的媒体舆论所误导，少数热门城市的楼价暴涨，并不意味全中国数百个大中小城市的楼价在暴涨。热门城市的楼价暴涨，深层次原因是中国教育资源、医疗资源、公共资源的严重区域不均衡。同时，也折射人口迁移的倾向性，严重倾向于资源丰富的大城市。过去大家都冲向北上广深，现在大家发现省会城市的资源丰富性已经足够秒杀各类中小城市，于是这次的行情，二线城市也开始暴涨。其实，背后的逻辑是，二线城市的资源，也远远超过其他中小城市。
如果不解决中小城市和大城市的资源差异性，单纯只盯住房价调控，并不能从根源上解决中长期房价的调控问题，这是我个人看法，仅供参考。
后续，进入政策观望期，大家保持一颗平常心即可。