套内建筑面积是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

套内建筑面积是指一套住宅的建筑面积。

套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内建筑面积说的通俗一点就是商品房套内部分建筑面积的总和，就是所买的房子实际能够使用的面积，不包括分摊面积，是购房者在购买房屋时需要关注的重要指标，它直接影响到房屋的实际居住面积和房价。

套内使用面积是指室内直接供居住者使用的净面积，包括卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间等分户门内的面积总和。套内墙体面积是指套内各个房间的墙体所占的面积，包括承重墙、非承重墙、隔墙等。阳台建筑面积是指阳台的面积，通常会计入套内建筑面积。

套内建筑面积各部分的计算原则：

1、套内的使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积：商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。