下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的有( )。

Question

A.空置率与有效毛收入呈反向变动
B.空置率与有效毛收入呈同向变动
C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
E.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率

Answer 1

【答案】：BCD
B项，空置率是准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。所以，空置率与有效毛收入呈反向变动。C项，权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占初始资本投资总额的比例。权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。D项，运营费用是为了保持物业正常运行，满足租户的使用要求而支付的费用。虽然可以通过与物业管理公司和物业服务公司签署长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响。