请问从哪一年开始没入住房只交部分物业费？

Question

如题所述

Answer 1

大家都知道说到买房，就会提起物业费，物业费和我们的生活息息相关的。从到小区的物业管理处办理入住手续，且取得了新房的钥匙，作为业主的入住的时候就要开始缴纳物业费了。业主办理入住手续之后，物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月缴纳，然而对于那些已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50%来交纳。

相信也有大部分没有作为业主入住小区的人们会觉得，自己又没入住也就不会产生物业费用，事实上这种说法并不正确。新房虽然处于空置状态依然也是要缴纳物业费的，根据相关规定空置房物业费可按50%交纳。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。



如果是已经验收，但由于没有装修而不具备入住条件的房子，或是入住之后由于某些原因长期空置的房子，可以从验收或是业主申报物业公司，登记确认之后，物业费用按照合同约定收费标准的70%来收取，所以说即便是空置房也需要缴纳一部分的物业费

Answer 2

物业费 = 所使用物业的面积 * 单位面积费率

物业费收取标准：

1、物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。

2、物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价;业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。

3、物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。