拆迁安置房和商品房的差别有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

拆迁安置房有过户限制，除此之外和商品房没有多大区别。

Answer 2

(1)安置房相对于商品房来说质量比较低；

(2)相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权；

(3)安置房交易时间受限；

(4)安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记；

(5)安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制；

(6)相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。

【法律依据】《城市房地产管理法》第六十三条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；

可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书

Answer 3

　　1、产权。安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，部分安置房不具有完全产权。
　　2、时间交易限制。安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
　　3、交易风险。由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些。
　　4、质量区别。拆迁安置房的建设利润被限制，所以部分开发商在建设安置房时偷工减料，造成安置房的质量都不如商品房。

Answer 4

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。

Answer 5

拆迁安置房和商品房的区别，一方面是拆迁安置房是拆了旧的地区给补偿新的地方居住。新的地方，房子地区位置基本上都是比较偏僻的。配套设施一般都是不太完善的。相对价格都是比较低廉的。