公积金贷款首套房和二套房区别有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

　　1、利率区别

　　首套房与二套房的房屋贷款利率就有很大区别，并且二套房的贷款利率是要比首套房高出一些。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%。

　　2、额度区别

　　银行审批房屋贷款，也是要严格的把控风险因素的，所以在二套房的贷款额度上，就会比首套房低很多，有打算购买二套房的朋友一定要注意这个问题。首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人最高仅可贷4成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

　　3、贷款的难度区别

　　一般来说，在购买首套房申请贷款时，只要征信、收入等方面没问题，申请的通过率还是挺高的，但是对于二套房而言，贷款的难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

　　公积金贷款可以申请两次，如果第一套房使用公积金贷款并且没有结清，那么第二套是不可以使用公积金贷款的，需要结清贷款才能使用公积金贷款，否则第二套只能使用商业贷款。

Answer 2

一、正面回答
主要有首付比例和贷款利率的区别。
二、具体分析
1、首付比例
一般来说，用公积金贷款买房，买首套房和二套房的首付款比例也是不同的。
如果是首套房的话，借款人最少要支付20%的首付款，一般都至少需要支付30%。20%的首付款是一些地区的特殊优惠。
二套房的话，根据规定，为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
2、贷款利率
根据各地区住房公积金官网的消息，如果借款人是购买首套房，使用公积金贷款，贷款利率为住房公积金贷款基准利率。
如果借款人购买的是二套房，那么贷款利率是上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
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三、公积金贷款，是否就认定为二套房？
实际上，应认定为申请第二套改善型住房贷款。
借款人家庭名下无住房、有一次公积金贷款记录的，购买第二套住房认定为申请第二套改善型住房贷款。
具体情况以公积金贷款受理网点的审核结果为准。本回答被网友采纳