买了没有预售证的房子怎么退

Question

如题所述

Answer 1

房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以可以向开发商索要已经交纳的定金，也可以办理退房。

如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。

据相关规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假预售许可证的，购房者可以要求开发商退还购房款、利息以及赔偿损失，因此定金可以退还。

购买没有预售证的房子的风险：

如果开发商没有取得预售许可证，所购的房屋很容易出现烂尾工程，开发商会先向购房者收取一定购房定金，等拿到预售许可证以后签订购房合同，但是开发商如果出现资金不足等情况的话，楼盘就会变成烂尾楼，购房者的钱就会打水漂。

开发商没有预售许可证，这样的房屋没办法办理土地使用权证书，而且随时都有被拆除的可能，如果开发商开发建设的小产权房，没有获得相关建设手续的话，随时都面临被拆除的风险，而且还得不到相应的补偿。