建设部于2000年6月30日颁布并实施的《房屋建筑工程质量保修办法》规定:“在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为: 一地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 三供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;四电气系统、给排水管道、设备安装为2年;五装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 ”飘窗渗水要看有没有过了房地产和你约定的保质期,保质期内由开发商负责维修,过保了由物业维修的话需要交费的,你这不属于公共部位,物业没有无偿维修的义务,你要修的话如果不出钱给物业就要自己拆了
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