关于兄弟之间房产过户该怎么办才好

Question

哥哥有一闲置房产想过户给我结婚，不知道赠与要多少费用，办理程序如何？若是采取二手房买卖又要花多少钱，（我想用单位住房公积金，那些钱在那里闲着也是闲着，只是一直在贬值），不知道哪个合算一些？这套房子已经买了6年了，现值30万，不知道政策怎样？
赠与和买卖各花多少钱，有会算的朋友么

Answer 1

您可以使用等额划分，哥哥占1%，弟弟占99%，之后哥哥过户给弟弟、
税费也就大概最多2000左右！ 至于钱的话可以私下给，亲兄弟，你懂得。
这样做会剩很多税费的！追问

什么等额划分，如何操作？

追答

房产证上先要有哥哥跟弟弟的名字 之后到房产局去等额划分。哥哥划分2%。弟弟占98%之后你们就自己按照房管局的指示操作！

追问

房产证上只有哥哥的名字。若加我的名字岂不是又要交钱？

追答

这个交钱没有多少，我给你说的是做划算的！

Answer 2

过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
你现在房产证如果过5年，买卖过户方式，只要交契税1.5%，即30万的1.5%。过户所有税费约为5000元。比赠予更省钱。本回答被提问者和网友采纳