房屋楼板开裂

Question

我们家楼上装修 在客厅地板上开槽 埋电线 又将水泥堆在客厅 导致 我们家客厅天花板开裂 裂缝大约有2米多长 还有水渗下 不知道有没有安全隐患，应该 怎么处理？

Answer 1

根据楼主描述，如果是现浇板开槽的话，一般不会开裂的，考虑有可能是预制板楼面结构，不是现浇的。因为一般的楼板厚度都会在8公分以上，再加上找平层2-3公分，楼板的厚度应在10-12公分之间，在地上开线槽的话，一般也就是2-3公分左右。你可以核实下楼板是不是预制板结构，如果是预制板结构，那么有可能楼上在装修过程中，把预制板间的细石混凝土灌的缝开裂了。

不论如何说，这个责任都是楼上住户造成的，建议你们双方好好谈下，让对方改变装修方案，同时尽快修复损坏的楼板。如果是预制板的，且确定不是预制板上开裂，那么对结构是没多大问题的，关键是要确定开裂位置及楼板结构。如果是现浇楼板，而楼上野蛮装修造成的破坏，建议还是寻专业人士检查下，确保住房安全。因为如果是后者原因，目前不处理，以后楼上装修完成后，就成了质量隐患，这个重要性就不需再讲了。祝你早日解决问题。

Answer 2

你的房屋是自建的还是商品房？
如果是自建的，那问题就比较大了，有可能损害到了主体结构，一般来水，混凝土是严禁开槽开洞的，即便在建筑房屋过程中需要开洞，那也必须经过设计院的核定批准，以后装修一定要注意。
如果是商品房，如果没有打到钢筋，那问题不是很大，因为框架结构没什么大问题，但是要做好防水修补，不然以后漏水就麻烦了。你可以要求房产公司的物业对房屋做修理，并让楼上承担一切费用。

Answer 3

对于房屋结构安全来说，没有影响，但是对于房屋的使用功能来说肯定有影响，如按物权法来说，你的天棚也就是他的地面，这属于你们的共同财产，都有权利对共同财产进行保护的责任和义务，由他的原因造成了板开裂，以至于渗水，应由楼上住户负责，并对你的天棚进行维修复原。
板开裂一般采用水玻璃进行灌入小裂缝进行处理。如果裂缝宽度较大>2公分，就用膨胀水泥砂浆进行处理。

Answer 4

最好是到房屋安全鉴定所去申请鉴定一下,它是权威的,如有安全问题,那只能起诉楼上的人家了.

Answer 5

有安全隐患，现在都是现浇混凝土，结构破坏了，承重力下降。建议搬家。